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中国城镇住房是供应过剩，还是不足？
房子,住房,城镇中国城镇住房是供应过剩，还是不足？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
其次，房地产开发投资还在增加，但楼市需求却在下降。本来市场上的人均住房就已经能够满足居住了，但最近几年房地产开发投资却还在增加，就拿今年来说，数据显示前十个月里开发商投资增速同比上涨10.7%，这意味着未来一段时间里市场商还将增加大量住房供应，但问题是楼市需求却在减少，此前有机构预测今年全国新增人口之后1100万，一方面是楼市供应增加，另一方面是楼市需求减少，未来住房供应过剩现象会越来越严重。
最后，即便楼市空置率居高不下，但也没人因此没有住房。大家都知道中国的住房空置率很严重，就算根据国家电网给出的数据，中国的住房空置率也在12%左右。但与之相反的是，此前有一个权威机构颁布了一项名为《家庭财富调查报告2019》的调查，里面显示中国目前只有3.14%的家庭没有住房。空置率明显高于没房家庭数量，所以从两个数据的差异上也能看出中国住房存在供应过剩现象。
不过问题是，虽然住房供应过剩，但住房资源分配却极其不公平。
因为目前这些数据都是从人均计算出来的，但在中国楼市发展过程中有一批人专门囤积房产，手里几十上百套房，而有的人却全家挤在四五十平米的老旧房子里。有个叫《梦想改造家》的节目，就是专门给这些全家挤在狭小住宅里的家庭，进行改造，使得这些家庭获得更好居住环境。看过的人都知道，这些家庭居住条件有多差。
所以虽然中国住房已经过剩了，但因为住房资源分配不合理，还是会导致房价上涨的现象出现。因此为了解决这个问题，最简单有效的办法就是把炒房者手里囤积的房产逼迫到市场上进行流通。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据统计局公布的2018年我国城镇居民人均住宅面积39平米，比改革开放之初的7.3平米增加了近4倍，也基本上跟上了西方发达国家的人均住房平均水平。
那么，是否就意味着我国的城镇住房面积就已经达到了饱和，甚至是出现了过剩？未来就不需要增加城镇住房面积了呢？
答案显然是否定的！
我国在未来的十年到十五年里还要继续推进城镇化建设，增加城镇居民的面积。虽然，人均住房达到了西方发达国家的水平，可是持续新增的人口数量还需要继续加大供给才可能满足增长的需要。
2018年，我国城镇化率达到了59.58%，城镇人口的数量达8.34亿。按照城镇居民平均39平米的住房面积，我国的城市住宅总面积约325亿平方米。
我国城镇化建设在未来10年～15年内还需要继续推进，并且每年以1%的速度递增，每年从农村向城市转移的人口数量超1000万。直到我国的城镇化率达到了75%的水平才会出现平衡，届时农村流向城市和城市流向农村人口达到了基本平衡状态。
从去年的城镇住房新增面积的18亿平米，到了今年的约15亿面积，未来还会继续减少，或许到了2025年前后住房新增面积将会跌破年10亿平米的位置。可是还有一个制约不了地方的棚户区改造和城中村拆迁带来的新增住房面积的极具增加。这也是未来还会出现增量的急剧膨胀。甚至会大大超过居民的购买力和房产需要的面积。短期内的饱和也是在所难免！
假设以城镇化率75%为追求目标，那么在未来15年里需要吸引新增人口数量达2亿。还是以人均面积39平米不变，那么差不多要增加80亿平米的新增房产。按照18亿平米的速度5年内就饱和，按照10亿平米的速度8年就达标。
显然，我国这几年来的快速房地产增量已经远超人口增长的速度，减缓增量是必然的。
可是，在强大的城中村改造中，大幅的房产增量也会占去了大量的份额。新增开发区域也需会收紧。城镇住房虽然还会短缺，可要小心郊区房产购买和人口流入地区的购买，一些过多开发之地可能会成为了空城，房价也会变成了超低价。
总之，住房总量短缺需要增加，可区域、板块会出现大量的饱和现象。只有人口增长迅速、城市核心辐射、区域土地稀缺、价格相当合理的地方才是可以值得投资之处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，首先限定在城镇
城镇房价上涨的真相
很多城镇的房价近几年都在上涨，为什么呢？这些城镇很多都没有支柱产业，人口也不多，但是房价就是在上涨，金融、政策、人口、土地几个原因分析之下，最后落脚在了金融上，也就是说，钱多了，除了银行贷款之外，还有很大一部分钱是来自于棚户区改造后的货币化安置，所以对于城镇房价的上涨，不是因为供不应求，最大的原因是钱多了，而随着棚户区改造的结束，城镇的房价将进入一轮下降的趋势。
城镇房屋空置情况
为了这个问题，特意去搜集了一些城镇的房产入住情况，也有我自己家乡的小区入住情况，看下面的图。入住率真真是可怜。
所以，城镇的房价涨并不是供不应求了，而是钱多了惹来的祸，真真的入住率是比较低的
1、翰林府第
2、元一柏庄
3、信达香格里
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产供应一直都在，即使不足也在持续供应中。
记得四五年前的去库存，降准五次降息三四次。
还是价格一涨直接翻倍库存去最快。
所以现在又进入刹车环节，房子供给侧改革，缩紧房地产开发贷款，怕哪一天又要去库存，进入死循环。
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