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中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

中国城镇住房是供应过剩，还是不足？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为，应该是供应过剩。在一个城市里，很多住户都有二套以上的房子，有钱的人在一线几个城市都有房子。如果国家不控制，就会越来越过剩。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然没有权威数据，但是，凭感觉目前我国城镇住房供应，处于相对平衡的状态。农村旧房子以及城市边远区域的“老破旧”房子，在一定程度上已经过剩。

据说我国目前的房子总量，可供三十四亿人口居住。不过，这个数字应该包括已经入驻的业主。

与此相反，城市地段较好的房子，特别是“学区房”依然存在供应不足的现象。大学毕业生的住房问题，以及现在新郎新娘结婚，必须要有一套新房子作为“新房”，形成了城市的一批“刚性需求”。

而棚片区改造，以及子女在外地工作，父母随同帮助带孩子等改善型需求；似乎导致住宅供应目前依然存在一定的缺口，而“学区房”则将此推向一个新的购房热点。从这个实际情况来分析，短时期房价不可能出现比较夸张的下调。

然而，另外一个方面，很多经济欠发达的农村地区，中青年都外出打工了，家里的房子居住率很低。还有城市“老破旧”的房子，面积不小，但是往往只有老两口居住，总体上房屋使用率不高，住宅浪费现象比较严重。

最后是炒房一族手里的“空置房”，就是晚上小区里整年整月无人居住的房子。目前我国“空置房”的数量多少，没有官方的数据；但是，一定为数不少。

如果将所有住宅房都算在里面，我国房子处于相对过剩的局面。过剩的房子包括部分农村宅基地以及老房子，城市中的部分“老破旧”房子，以及城乡各类夜里黑灯瞎火的“空置房”。

插图选自网络，侵权必删。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国城镇商业性个人住房早就供大于求，根据相关统计数据显示，我国房地产市场的总市值已经突破65万亿美元，比欧洲、美国和日本之和（60万亿美元）还要高出5万亿美元，相当于美国2018年的经济总量GDP的三倍加上日本的GDP，约为全球2018年GDP的四分之三。

根据国家统计局发布的数据来看，我国城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，而国际上的平均值一般都是37平方米，如果加上广大农村自建房面积，我国人均住房面积早就超过40平方米以上，早就不再是缺房子的时代了。

另外，我国城镇商业性个人住房数量也已经突破4.3亿套，而空置房屋高达6500万套，空置率在15%以上。实际上，一人两套甚至多套以上的并不在少数，这是过去二十年以来房地产市场的真实写照。

因此，今后也将不再可能出现房价普涨的可能，毕竟我们从缺房子到了追求品质及服务的另一个阶段。今年10月份，中国70和大中城市中，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅价格降温更为明显。

最值得注意的是，今年7月底，国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，直接提出不刺激房地产，这还是历史上的首次。实际上，已经明确无误得宣告了房地产就此退出我国经济的中心舞台，也预示着亿房地产为支柱产业的时代结束了。还有就是金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策，一再强调要向实体经济的融资倾斜，并有效解决小微及民营企业的融资难、融资贵的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在我看来，城镇住房现阶段来说是供大于求，主要由于许多务工者都往外发展了，如粤港澳大湾区，长三角等，这种情况会一直存在，每一个10年会是一个周期

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道

专门回答各种难题的神答案！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于楼市是否过剩这个问题，我个人觉得肯定过剩！

首先，根据国家统计局公布数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积达到39平米，这是什么概念呢？相当于平均下来中国城镇居民每个人都拥有一套带厨卫的公寓，就从平米面积来说，用来居住绰绰有余，而且还有很多专家计算之后得出中国住房足够30亿人口居住，所以不管从哪一方面来看，住房供应过剩是的确存在的事实。

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