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农村宅基地规划范围没地块的农户怎样解决建房用地问题？

宅基地,村委会,都是农村宅基地规划范围没地块的农户怎样解决建房用地问题？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地规划范围没地块的农户怎样解决建房用地问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、找没有建房需求、有多余闲置的宅基地主，或现有良好建筑闲置等卖的户主；二、找村委会与乡镇土地房建所、协商在规划外找一块空闲地或废弃地，保障农户有住宅是基本的民生问题，不是占用基本农田和一般农田外；该农户宅基地住房问题、经过村集体和乡镇协调，是能够得到解决的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在老家农村还有承包地

这种情况要简单许多，因为需要再多出买(流转)一块土地的钱，直接按照申请宅基地的正规流程操作即可。

选好址后如何申请宅基地

选择好了建房的地方，下一步就是申请宅基地了。由于不是在宅基地上重新建房，而是新申请宅基地，所以还需要办理用地审批手续。以下是流程，供参考使用，具体要咨询村委会。

(1)准备好地方要求的申请资料向村委会提出申请;

(2)村委会按程序后出具书面意见;

(3)将相关资料交至乡镇初审;

(4)乡镇初审后提交至县级部门审批;

(5)县级部门审核符合要求后由县级政府核发乡村建设规划许可证;

(6)取得乡村建设规划许可证后再办理用地审批手续;

用地审批手续和上面大同小异，最后取得建设用地许可证。自此，新的宅基地就算办下来了，在履行完一切规定手续之前，不要着急动工。

注意，这几种情况下建的房屋将会被拆除：

1、违反一户一宅原则的

国家政策明文规定，农村建房必须遵循“一户一宅”原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。如果家庭成员想要另立门户建房的，必须先到当地派出所申请分户，然后再向村委会申请宅基地建房，严禁私自建房，一户多宅的现象。

2、私自建房未经审批的

前几年，农村建房还比较自由，有钱有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要经过村委就能搞定了。但是现在建房可没有那么简单了，不管是拆房建房，还是新建房都是需要经过有关部门审批的，而且要等到审批结果下来后才能动工建设，否则一旦发现将被强制拆除。

3、宅基地建房超标的

以前，谁家生活好了，家里有闲钱了，都会翻新房屋或是新建房屋，只要农民家中有钱，建多大面积都没有强制的规定。但是现在建房必须按照宅基地证上的面积建造，绝对不允许超标，否则将视其为违规建筑处理。

4、建房超过限高标准的

为了保证农村建房安全，国家对农村建房的高度也有了一定的限制，农民建房必须在规定的高度之内，一般来说，住宅的层高基本在2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米，要是超过了国家这个“限高令”，也是要接受相应处罚的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是皖西大别山区的农村人，像我们山区农村虽然地广人稀，但是适合盖房子的土地非常稀缺，如今山区越来越多的人家开始建造新房子，这就不可避免的遇到没有合适的土地盖房的难题，下面就给大家介绍一下，在我们山区农村规划范围内没有地块建房的农户都是如何解决盖房问题的。

第一种方式：协商解决

像我们山区盖房基本上都选在公路边，这些公路边的非农田很多都是规划范围内建房用地，但是这些规划范围内建房用地都是一家一户分包到户的，有些住在半山腰的人家在这个范围内并没有承包土地，所以也就没有建房用地，但是为了能在公路边建房，一般都会和土地承包着协商解决，协商的途径主要有两种，一种是以地换地的方式，就是拿出自己家承包的另一块比较好的土地作为交换，一般大多数人家都会同意的；另一种方式就是拿出一部分钱作为补偿，因为很多人家不愿意换，所以就需要拿钱作为补偿，以购买的方式购买宅基地；

第二种方式：找村委会帮忙解决

当然了有些家庭油盐不进，给钱换地都不同意，就是不肯出让土地，那么只能去村委会寻求帮助了，一般来说确实有盖房需求的，村委会会出面找当事人协商解决的，有的时候村委会也会协同土地管理所共同协商解决住房用地问题（没地盖房）。

总之，在农村如果宅基地规划范围内没有合适的土地建房，最好的途径就是协商解决，找那些有宅基地又没有建房需求的人家协商换地，基本上都是能解决建房用地问题的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们村三十多年前至今就没有批过一户新的宅基地(确实无地可批)，以本人为例，86年结婚当年弟弟也年满2O岁，两兄弟只有父母的一处宅基地就是一处房屋，当然是先结婚，等到后来本组有一户沾点亲的村民全家进城以当时合理的价钱卖到了他家房孑(宅基地过户不收费)，到今天我自已又有两个儿子都结婚生子，房间不够住还是无新宅地建房(不可能有进城买二套商品房的实力，于大儿孑结婚前拆掉了自已老宅基地上刚住了二十年的楼房，重新建了个二层楼房面积向后扩大，设计成多个房间)总算自已一生的任务完成了，儿孑们就要看他们自已的能力发展了。我们老家农村有两个儿孑的情况与我家基本相同。

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