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想在重庆买房，一万二左右一平的有什么楼盘值得购买？

重庆,的话,南区想在重庆买房，一万二左右一平的有什么楼盘值得购买？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想在重庆买房，一万二左右一平的有什么楼盘值得购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

身边有很多的朋友想在重庆买房，他不是去看这里的地段怎么样，区域怎么样？而是去寻找某一个固定价格的楼房，或者说是房子，比如13,000一个平方，14,000一个平方，12,000一个平方。

今天我们就来看一下，如果你想在重庆买房，想要买12,000左右一平的房子，应该怎么去选择？

一，先来看一下重庆的房价分布

我们都知道重庆主城区把重庆分成了九大区域，包括渝中区，江北区，渝北区，南岸区，九龙坡区，沙坪坝区，巴南区，大渡口区，还有北碚区。

而每一个区域的房价表现都不尽相同。随着这一轮房价的上涨，很多地方的房子都已经超过了2万以上的单价，特别是在一些核心区的优质地段和以及一路向北这样一个大背景下的一些大牌的开发商楼盘。

但真正能够表现房子价格的往往是我们的二手房市场，因为无论你是买来住还是买来投资的，真正等到你再次想要交易的时候，他一定面对的是二手房市场，那我们来看一下九大区域各区域的二手房价格表现到底如何。

通过二手房的均价，我们可以看到目前重庆各区的均价表现都不尽相同，贵一点的主要还是我们传统的比较核心的几个区域，像我们的渝中区，均价表现达到14,000，江北区的话稍微高一点达到了15,000，渝北区也是14,000，北碚区达到了1万块钱，像12,000的话就基本上在沙坪坝区大渡口区，以及九龙坡区这样的一些区域。

而从重庆的直辖市定位以及它的两江交汇这样一些稀缺的资源来看的话，地段好一点的房子基本上都集中在呃，渝中区江北区，还有南岸区渝北属于一路向北的一个口号方针。但是还需要很长的一段时间才能够去有人流和一些成熟的配套设施。

我们再来看一下重庆主城9区各个区域的一些新房情况。

从截图来看的话，重庆各区域的新楼盘还是挺多的，但是结合以上的一个二手房的均价表现来看的话，你要买12,000左右的楼盘，基本上就要去到北碚呀巴南哪，大渡口啊，这些一些相对偏远一点的区域。

二，12,000左右的楼盘到底应该买哪个区域？

第1点我们已经有说到重庆的优质一点的地段还是要在核心一点的去去选择，但是核心一点的区域房子相对来说都比较贵了。真的要去选12,000左右的话，在核心区域基本上就与新房无缘了，只能去挑选一些楼龄，相对来说不是特别老，但是也不是特别新的小区，像一些在10年左右的单价在12,000左右也是可以买到的。

比如我们江北区的五里店板块，或者说是黄泥榜板块，它都有一些楼龄在08年或者09年左右的一些小区，单价的话在12,000~13,000之间，你去买一个小两房，比如80平的，差不多在100万到110万之间，这样的房子占据了好的地段，而且楼龄也相对不是特别的老，周边又有培成熟的配套，成熟的医疗，成熟的学区以及特别方便的轨道交通。

那如果说是新房的话，就只能去北碚区巴南区，大渡口区。这些区域的话相对来说要落后一点，它的整体面貌改善的话可能要缓慢一点，而且重庆的房价很奇怪，就是每一轮涨的时候就是核心区，像渝中区啊，两江交汇一些北滨路，南滨路，江北区这些地方，它的房价会率先领涨，如果说行情持续很久的话，才会万亿到这些偏远的一些区域，它的房价才会跟着上涨，如果行情很短，那么核心区涨了，外部这些巴南区也好，大渡口区也好，北碚区也好，它的房价就不会有太大的一个涨幅，可能会维持在原地不动，甚至有一定的回调。

三，小结

总的来说12,000左右要去买房子的话，要么就是留在核心区域去选择一些楼龄在10年左右轨道交通，还有周边比较成熟的一些二手房，要么就去选择北碚区巴南区这样一些相对来说比较偏远的区域的新房。

但是需要重点提醒一下，买房还是不要光是去看价格，还要看这个房子的价值价值，好的房子在你买了之后，它可以随着人民币的贬值，甚至重庆的发展会不断的上涨，也相当于是给自己买了一个增值的产品。

另外一方面年轻人还是要结合自己的工作范围去选择对应的区域，尽量不要把房子和你上班的地点隔得太远，超过40分钟的一个车程的话，我建议就不要考虑了，最好是去看一下自己工作地点周边，特别是在3公里以内的一些区域，看看有没有合适的新房，如果没有合适的新房就尽量去买二手房，即买即住。

个人觉得重庆是一个特别好的城市，年轻人的话还是尽量去选择留在城市的中心。一个城市要发展，并不是一朝一夕就能把一个新的区域发展好的，一路向北也发展了十几年才迎来了，本轮去库存的房价上涨，但是整体的人群还没有迁移过去，所以说一个新区真的要发展起来，其实需要特别长的一段时间，大家尽量去选择，留在人口集中，有发展潜力，有消费支撑的一些板块。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主问的非常明确了，要求一万二左右每平的房子，说明题主是刚需自住。目前重庆的房价经过了几轮上涨之后，新房价格普遍在一万五左右每平，但并不是说一万二左右每平就买不到房子了。

我们大致将重庆分为核心区，北区，西区和南区，其中在核心区一万二的单价肯定买不到新房，所以说不讨论核心区，那么只有从北区，西区和南区当中进行选择。

具体选择哪个区域还得因人而异，比如在哪里上班，孩子在哪里上学，是否需要学区房等等，还不能一概而论。


北区

重庆的北区有很多组团，其中照母山，中央公园，大竹林，礼嘉，空港等区域房价早已经超过一万五每平了，所以说不符合题主的需求。那么在北区能够选择的就只有蔡家，龙兴和水土等几大组团。

其中龙兴位于主城区东北方向，水土位于主城区西北方向，均距离主城核心区较远，不过未来都会有轨道交通布局。并且龙兴和水土的产业布局都很强劲，简单说就是就业机会多，未来的发展可期，如果距离近的话完全可以考虑，这两个地方均能够买到一万二左右每平的房子。

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