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最近打算贷款买房，提前还贷会减少利息么？

利息,房贷,本息最近打算贷款买房，提前还贷会减少利息么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 计划贷款50万，贷20年合计本息78万。但我如果在10年内提前偿还，还需要偿还78万么？谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大部分人买房都是贷款买房的，目前全国房贷余额大概是26万亿左右，房贷无论是对购房者还是银行都是挺重要的。但是房贷有利息，欠银行的钱又心里不踏实，等到手里有钱的时候就想提前偿还了，如果这么做了，能够节省多少利息？下面我分别阐述：

1、提前还房贷能够节省多少利息？

一句话概括就是提前偿还房贷节省的利息就是提前偿还的这部分本金在剩余的时间里的利息。

打个比方，房贷总额100万，利率4.9%，期限30年，偿还两年后准备把剩余本金一次性提前偿还了，那么节省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%计算的利息。

具体如下图，节省的利息是81万，在两年的时间里共计偿还资金12.74万，其中利息是9.66万，本金是3.08万。在还款2年后剩余本金就是96.92万，提前偿还房贷后，节省的81万利息，也可以理解为贷款本金96.92万在4.9%的利率下按揭28年的利息。这个利息数字就是81万，感兴趣的读者可以自行计算，结果是一样的。


上面的还款方式是等额本息，其实如果是等额本金也是一样的。

如果剩余的本金是50万，剩余还款时间是20年，房贷利率是4.9%，那么提前偿还50万房贷，节省的利息就是以50万本金在利率4.9%的情况下还款20年的利息总额。

当然了，还款方式有等额本息和等额本金两种方式，以那种为房贷方式，那么节省的利息也以那种为准。

2、房贷在什么情况下适合提前还？

提前偿还房贷与否最重要的考虑因素就是房贷利率的高低，房贷利率比市场稳定的投资收益高，那么就适合提前偿还房贷，反之，继续还房贷更划算，那么市场稳定的投资收益是什么？这个可以以银行的理财收益率为参考。

这个收益率相对而言风险小，又比较稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这当然啦，它利息计算就是到你还完本金。

像我房贷是组合贷100万，30年还清。现在每个月要换5400+，其中只有1200还的是本金，剩下4200+都是还的利息，利息好像是5.7。我是打算两年后用其他方法从银行贷款房贷本金先还了，因为我如果拿现在住的房子去银行贷款利息只要3.6左右，到时候再想办法周转偿还抵押贷款。所以能提前还本金能少缴很多利息，不过自房贷拨款之日起两年内不得提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定的，分2种情况:

1 ：如果你现在手上的这笔存款没有其它投资用途，那提前还款，可以帮你省一部分利息。


2：要看你现在的贷款类型是哪种？如果你有其它好的投资项目，可以不用还款先，一般贷款方式是公积金贷款或是装修贷款，那利息比其它的商业贷款要低，可以先把这笔存款用于其它的投资项目，那产生的利益或者会比你现在的贷款利息要高。




任何情况都要看自己实际的情况来分析，自己可以把账算清楚再考虑提不提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般会减少利息的，比如你贷款四十万，一年以后手里有十万，你还进去十万，那么这是要不算利息的，重新按照三十万计算利息

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然啦，所以嘛，有钱放身上还不如提前还款啦。当然对于做生意的人就不一样了，他们需要资金，在银行不容易贷，所以宁愿还利息慢慢还房贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还贷是一定会减少对利息的偿还，这是毋庸置疑的。现在有很多年轻人在买房子的时候，考虑到经济上的压力，会选择采用贷款的方式来购买房屋，这样能提前入住新房。如果要贷款买房的话，每个月都是要及时还贷的，可能日后生活中借款者的经济上相对宽裕了，于是就想了要提前还房贷。

房贷提前还，怎么还比较划算？

房贷用户若想要提前还房贷，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生不必要的违约金。

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