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用公积金等额本金贷款30年，提前还款划算吗？

本金,利息,贷款用公积金等额本金贷款30年，提前还款划算吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

用公积金等额本金贷款30年，提前还款划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本金提前还款是否划算有以下几点：

1.在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以提前选择还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2.等额本息还款法，即在我国借款人每月以相同的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还的相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金的逐步增多。

3.从节省利息的角度，采用等额本金合适。我国通常情况下，可以提前还款，一般是还款满6个月-1年不等没有违约金。

等额本金提前还款计算公式：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）x月利率




举个例子：如果贷款21万，贷款15年，正常还款一年，计划三年还完那么应该提前还款多少？




每年本金=210000/15=14000，三年本金=210000/15x3=42000

剩余本金当月的利息=（210000-210000/15x1)x5.508/100/12=899.64

提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64 提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64

银行计算原则是先计算利息，再减去本金，剩余剩下本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。（很多银行执行的利率：6.12%X90%）。

大体来说提前还款还是要遵守所在地区银行的相关规定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金等额本金贷款不建议提前还贷，原因如下：

1. 等额本金贷款特点是利息逐月减少，如果刚开始几年没有提前还款，建议后期就不要提前还款，因为后期利息会越来越低，压力会越来越小。

2.公积金贷款的利率已经非常低3.25，现在一般理财产品利率一般都有4，所以不建议提前还公积金贷款。

3.随着个人发展薪水会不断增加，个人缴纳的公积金也会不断增加，届时可以直接用缴纳的公积金还贷款。手上的钱可以做其他稳健型投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金利率是目前所有贷款中最低的贷款利率，比信用卡、银行商贷还低，能借到这个钱不好好利用，提前还干啥呀，留点储备金不好嘛?除非你钱多嫌欠债难受。

回答于 2019-09-11 08:43:50

极不划算。公积金贷款可是非常难得的低息贷款，对比通货膨胀率和货币贬值率，能贷到简直就是赚到。因此不建议提前还款，土豪除外。[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

提前还贷合不合适，不同人的答案或许是不一样的。

假如，这部分资金放在手里，没有更好的投资渠道（比贷款利率更好的稳妥的投资方式），且未来几年暂时不做其他投资性购房等这类投资。提前还贷也是个不错的选择。假如，手里留着部分钱有明确的再投资计划，只是等待时机。那即便现在的投资收益不如贷款利率高，那也是值得等待的，等待更好的机会成本。最终如何选择，还是要看个人实际情况。实在没确定好，还一半留一半也是一种选择。