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怎么看待广州本地人在广州上班但在南沙买房自住？
南沙,广州,未来怎么看待广州本地人在广州上班但在南沙买房自住？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
怎么看待广州本地人在广州上班但在南沙买房自住？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
南沙是广州下属11个区里，地位身份最特殊、未来5-10年发展潜力最大的区域，占尽天时地利人和。工作在市区、居住在南沙，暂时没那么方便，但未来很可能坐收南沙发展红利。选择南沙买房，大部分人是看好未来发展预期，现在房价处于价值洼地，地铁等交通出行也基本能满足通勤需要。
南沙有哪些政策红利和发展预期呢？
①国家战略层面，南沙是粤港澳大湾区的几何中心，未来有望成为世界级城市群的重要节点；
②广东省层面，南沙同深圳前海、珠海横琴是三大自由贸易区之一；
③广州市层面，南沙是唯一的城市副中心，行政地位高半级。
④区位方面，南沙占有先天优势，扼守珠江咽喉，发展有纵深。同时背靠广东，面向大海，海陆联通深圳香港珠海澳门中山最便利。“一带一路”走出国门，南沙也是对外贸易的最重要的枢纽。
⑤基础设施方面，南沙地处珠三角平原，高速、港口、地铁建设推进条件好，交通四通八达，旧改、开发难度低，成本小，效率快。
本人看好南沙区域未来的潜力。因为南沙有政策红利不断叠加，未来政策持续落地，潜力最大。但是这个升值过程会相对漫长，未来5-10年才会看到明显成效。南沙未来升值有几个重要支撑依据：
①南沙是粤港澳大湾区的地缘几何中心。
世界各国城市化的高级阶段是城市群建设，纽约、旧金山、伦敦、巴黎、东京、首尔、莫斯科等世界级城市都是这个趋势，粤港澳大湾区也是朝世界级城市群在构建。南沙连接大湾区其他城市天然优势最明显，最便利。未来随着大湾区国家战略的落地，容易受广州、深圳、香港、澳门的人才、资源、价值外溢，房价未来接轨深圳也完全有可能。
②南沙是广州唯一的城市副中心。
这点就能看出它在广州下属的11个区，地位最特别，高出所有区半个等级。未来势必有更多资源尤其是政府公共资源的迁移和倾斜。这么解释大家可能不好理解，拿个参照的例子，北京有个远郊通州区，原来叫通县，去河北比去北京市区还近，后面通州被规划为北京行政副中心，承接了北京的非首都功能的产业和资源，北京市政府也迁移过去了，带动了当地房价大幅升值。
③南沙拥有广州唯一的出海口。
广州的核心市区是沿海而不临海，距离海边还有80公里，虽然已经是全省的公路、铁路、河运、航空中心，但如果再把市区推到沿海，那广州的城市地位就很可能像纽约、东京、伦敦、新加坡等临海世界级城市一样，发展空间大大拓展。
④南沙起点高，发展快，人才引进力度大。
四号线、十八号线建设开通的效率都是非常高，也放开了人才购买政策。十八号线预计年底开通，也就是说这么长的线路，从开工到开通才三年多时间，比其他地铁线路，效率高一倍左右。此外，我们看到黄阁、金洲、庆盛、南沙湾、灵山岛、明珠湾建设如火如荼，基础设施建设正快马加鞭，这些大型投资项目都是开工没有回头箭的，都是为未来的成熟和价值提升打基础。未来5-10年是见证硕果累累的时候，现在如果有闲余资金，不着急短期内看到投资回报，南沙是值得布局和期待的。
南沙因为占地面积较大，商业市政公共配套相对分散且分布不均，地铁沿线站点的楼盘相对成熟方便，其他区域逐步完善还有个过程。个人自住的话，房子需要满足我们当下的消费属性，出行、学位、医疗、商业配套要相对便利。看好未来发展预期，买房又要兼顾房产的投资金融属性，它是我们家庭特别是年轻人财富的存在形式，也是我们普通人能接触和能把握的最靠谱的投资方式，防止资产贬值财富缩水，买对房子相当于多了个增值躺赚的工具。过去近十年，房价跑赢了GDP，跑赢了CPI，也跑赢了工资增长。十年前买了房的，房价的增值收益甚至远远大于普通人劳动总收入。广州的房产两三年后，每平米上涨1万元可能性很大，一百平米的房子就是增值赚100万很容易。工薪族两三年通过工作赚100万却非常困难。选择价值洼地，购买满足自住需求又兼顾投资增值预期的房产，南沙可以是个重点考虑的区域选项。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很正常，我有朋友住番禺，在花都上班，不是什么人都能在市区买房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我真的真心不建议大家买这么。我自己就是一个活生生的例子啊！累的不行不行的。回家根本就不想动的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你知道南沙区有几远吗？[捂脸][捂脸][捂脸]这不大实际吧，不算高峰期拥堵几十公里路程啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
我一直在番禺工作，但一直在南沙居住，觉得南沙一年变一个样，真的没想到变化那么快，不用五年时间，新时代的南沙将来肯定是最完善的安居乐业的风水宝地
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