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农村宅基地要拆迁没有房产证没有协议书，只有村里人的证明，能要回来一半利益吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地要拆迁没有房产证没有协议书，只有村里人的证明，能要回来一半利益吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为曾经的拆迁队员，特结合当地实际作答。作答复的核心内容是：

没有房屋的空宅基地，很难获得拆迁补偿，即使有补偿也仅是针对土地的补偿，没有拆迁中最重要的住房安置补偿。

若宅基地上还有房屋，即使没有房产证，只要能认定不属于抢搭抢建，能补办产权的将补办产权，若最终未办理产权，最不济也会获得一定的房屋拆除补偿。

若宅基地上还有房屋，能认定为不属于抢搭抢建的，为顺利推进拆迁，大抵特事特办，补办产权登记的可能性极大，有了产权手续，就能获得拆迁的相应补偿（房屋拆除补偿、住房安置补偿等）。这是最好的结果，也是拆迁户最希望的结果。

下面，就简要说说相关情况。

第一，无农房的空宅基地，一般不纳入拆迁的范畴。

笔者当地在农村拆迁中，对于没有农房的宅基地，在进行拆迁的调查摸底时，不会进行调查测量和产权核对，并且也会明确地宣传没有房屋的宅基地不纳入拆迁范围这一政策。所以，笔者所在地区的农村村民都会想方设法保住房屋，哪怕是有断垣残壁也好，因为他们都知道有房屋才会纳入拆迁的范畴，才有资格获得拆迁的相关补偿。

当然，在具体的拆迁过程中， 也有望“地”兴叹、后悔不已的，只得一个劲儿地唠叨“早知不该让房屋垮，垮了什么都赔不到”。

第二，有农房的宅基地，只要不是抢搭抢建的，至少就能获得一定的拆迁补偿。

抢搭抢建的认定较简单，已明确告之你不审批建房了你还在建的往往就是抢建抢建。在这之前修建的，一般都不会认为是抢建抢建。不是抢搭抢建的，若实在不能办证，作无证房处理，在拆迁时会给予一定的拆除补偿（农村最常见的就是有产权登记的主体房屋以外的无证偏房，按具体的面积和结构进行补偿）。若该房屋是被拆迁户当事人在农村唯一的住房，往往就有可能按特事特办的程序补办手续，进而获得包括房屋拆除补偿、住房安置补偿等在内的拆迁相关补偿。

（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先就看房子是什么时候建好的，因为现在农村土地政策有了很大的变化，如果是在08年以后建好的房子，其实没有房产证，也能够拿到一定比例的赔偿，只不过不是全额而已，如果是18年以后建造的房子，一般不能够拿到补偿款，而在08年以前建造的房子，没有房产证也能够拿到全额补偿。

农村宅基地无证情况大多数是历史遗留造成的，如果在被征收所在村集体，大家宅基地都没有证件，农村房屋被征收是不会影响征收赔偿的，一般农村自建房、宅基地及土的征收补偿可以依据本村集体成员身份直接定性为合法与不合法，对于本村集体符合一户一宅规定内宅基地和农房，应当依给予经济补偿，对于一户一宅以外的农村自建房或者户口已迁出本村人口的农村自建房，一般来说，只补偿房屋，不补偿宅基地，承包地在承包期内被征收有权获得经济补偿。

我们在另外一处宅基地也盖起了房子。现在这间自建房是没有房产证，现在房产证改为不动产权证。而现在我们这里也办不了不动产权证了，听那里的工作人员说现在是暂停办理，而具体什么时候可以再重新办理不动产权证，我们也是不知道的。但是，我们要知道的是，只要我们的自建房是合法建筑，农村遇到征地拆迁，我们就会得到说应有的赔偿款。






回答于 2019-09-11 08:43:50

能，以前好多农村都是证明，我们村2017年新农村建设改照，好多没有房产证的，一样也给换了新房

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村住房只要“农村私人建房占地报表”有你的名字就有权得到的利益，如果是继承的话那只能继承宅基地上建筑物，因为宅基地不能继承。如果的户口在拆迁范围之内，那么无论你有没有住房和宅基地都可以得到房屋或宅基地的安置。