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二手商住两用房值得买吗？

商住,商业,都是二手商住两用房值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

你指的是40～50年产权的吧，主要看你个人，如果你考虑自己住的可以，如果你是考虑投资的个人认为还是买一手的好

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买房子是用来自己住的又有购房名额不建议买商住两用！如果没购房名额，又急需置业，刚好位置适合自己的可以入手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不值

回答于 2019-09-11 08:43:50

在成都目前而言的话没有突出的优点如办公区，地铁口等不联系买二手的，因为税费较高，而且价格也相对较贵。除非因工作或者某种特殊原因还是建议买新盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先商住是我们根据用途既可以住也可以商用而说的一个概念，并不是产权，一个单元房一般只有住宅或者商业办公，不会是商住，所以叫商住的房子产权基本就是商业办公。

第二点，商业办公的性质还有区分，一般在产权和合同里面会附带一个说明。1、纯商业办公，不可用于居住，2、商业办公，可用于居住，3、商业办公（没有说明是否可用于居住）。

一般买的商住房就是后两种，第一种如果开发商按商住宣传就是违规了，买到的客户就疯了，不是让不让你住的问题，是很可能整层只有一个公共卫生间，想住都住不了，第二种就基本没问题，第三种要看政策，也可能随时被限制。

至于值不值得买要看个人考虑，但是建议不要买，简单描述一下理由：

1、产权只有40-50年，不同于住宅的70年（不过这个影响倒不大，到期可延续）。

2、不能落户，不能读书。这点是最致命的，也就是这个房子只有一个居住功能，以后需要落户或者学区都得再换房。

3、升值慢，因为限制多，所以比同区域的住宅升值要慢很多。

4、水电物业费都高，居家生活成本高。

5、商业办公的物业模式，进出管理不严格。

6、梯户比太小，一般一层一二十户才两个电梯。

7、同一层可能有十户办公十户居住，比较嘈杂。

8、首付比例高，统一50%首付，贷款利率高。

9、大部份商住不会通透，且有暗房和暗卫，居住不舒服。

除了劣势外，也有一些优势：

1、价格低，赠送多，一般是5米挑高，可以使用到两层，相同总价买到的使用面积大。

2、购买不占名额，贷款不算房款，相当于买车贷款，不影响下一次买房的贷款比例。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住两用房年限本来就短40—50年，还买个二手的。位置肯定可以，一手房东已经把自己认能赚的都赚走了，剩下接盘的了。

办公还是投资一分为二的看。

1.你买了做工作室位置好交通方便，靠近地铁口可以拿下。

2.你用来投资按照时间年限来算不划算，二手房商住房，你还能用多长时间？拿来出去出租？多少年能回本？这些问题都要考虑。你投资商住两用房的钱在你手上做现金流也可以赚很多钱，收益不一定比投资商住两房差！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不值得

回答于 2019-09-11 08:43:50

税费比较高啊

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