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二手商住两用房值得买吗？

商住,商业,都是二手商住两用房值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：4

二手商住两用房值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是这么个情况。16年我和老公带着一岁的娃回乡创业，当时选在这个地方租店面(当时是房东刚拿房，周围还有很多门面还没有卖出去)，两间门面，租金2万一年(小城市)，当时跟房东签合同三年。直到今年，7月份交的租金，看着生意慢慢有好转(你们知道那种白手起家的感觉吧！啥都没有，娘家人借钱给租门面做生意)却在前几天，接到房东电话，说想把门面卖掉，问我们有没有意向买[流泪]我的心一下凉了。钱都投在工地，身上哪里有钱买房子，另外，今年生意刚起色，还真没有啥存款买房子。但是，对这里又太多感情。从毛坯装好，我们一家三口就住在楼上，楼下做生意，觉得这样方便些(有时候晚上我要通宵画图，孩子睡觉需要哄睡。只有农村有房子，所以相信你们也懂)。我是很想买的，这样楼下做生意，上面住我们一家三口挺好。但是现在要考虑很多……第一个就是钱的问题，很苦恼[流泪]第二个就是，我老公想买单元房，而我不想住单元房。他觉得买这个房子的话，首付太多了，后面还贷款压力也大，每个月4千左右……但是，我觉得，生活没有压力就没有动力，不能懒散，人得勤快些，才有好收货……唉，不买吧，又舍不得这里，女人都怕挪窝，对一个地方有感情了，就不想搬来搬去。而男人觉得，在哪里都一样……最主要的原因呢，乡下的房子到城里路程半个小时，逢年过节都要回乡下，我觉得没必要先在城里买单元房，毕竟是到城里来做生意的，租金才是要解决的。如果有店面又能解决住的问题，那就是合适的。[流泪]反正这段时间我一直在烦心这个事，吃不下睡不好。也不知道咋办才好……希望懂我的人给些实质性的建议和意见，真是太感激！指路人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常来说，商住两用房既可以用来居住又可以用来办公，是一种非常特别的新兴住房形式。近几年，由于商住两用的房屋面积小、总价低而成为刚需族过渡和投资客的“新宠”。那么限贷后，商住两用房还值不值得买呢？

一、不限购不限贷

目前，郑州市已经对商品房重新开启限贷限购，很多人一夜之间丧失了购房资格，又或者需要多支付10%的首付，但是，如果你打算购买商住两用房，是不限购不限贷的，即使有其它房屋的贷款未还清，也同样不影响购买商住两用房享受首贷优惠政策。

二、只可用商贷且最多贷10年

与上一条贷款优惠政策相对应的是，如果你要购买商住两用房，就只能选择全款或者使用商业贷款，因为商住两用房不支持公积金贷款和组合贷。而且，申请商业贷款时，最多只能贷总房款的50%，时间最多贷10年（商业住宅最多则可贷30年）。

三、可注册公司但不能落户

商住两用房可以用来注册公司，比较适合办公成本要求较低的企业，但是如果你购买了商住两用房，是不可以将迁入户口的，想要在城市里落户的购房者，一定要考虑清楚。

四、二次交易税费高

购买商住两用房后，如果你想把房子转手，进行二手房交易，交易的税费要比一般商品房高出不少。一般来说，商住两用房二次交易需要支付的税费如下，契税：3%；个税：差额（房屋成交价-房屋上手价）X20%；增值税：差额X5.6%；房产税：一种是用评估值70%X1.2%X使用年限（年限以房本为准），另一种是用年租金12%X租赁年限；公共维修基金：有电梯的房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平。现在大部分商住两用房都是高层配有电梯，所以常按133元/平征收。

五、租金回报率高

大多数商住两用房的房屋面积都在30—60平之间，面积小，总价自然而然就会低于商品住宅，有更多的人可以承担这样的支出；而且商住两用房大多都建成晚、房子新、配套设施完善，所以如果买来用于出租，租金会较高，投资回报率也高。

六、产权年限不同

我国相关法律法规中明确规定，商业用地和居民用地的土地用途不同，土地使用年限也有较大的差别：商业用地（商住两用房）的土地使用年限一般为40年，居民用地使用年限常常是50年或者70年， 至于土地产权到期后，土地上的房子该怎么办，《物权法》中目前还没有明确的规定。

七、房屋规划用途不同

根据房屋规划用途来划分，商业用地一般是允许办公、仓储等；居民用地一般为住宅商业、或住宅。而商住两用，则是一种特殊的形式，通常会属于以上两种房屋规划用途的其中一种，商住两用房所对应的土地用途，有可能是商业用地，也有可能是居民用地。想要弄清楚这一点，看房产证或者相关部门网站上关于房屋状况以及土地状况的登记情况就可以了。

八、水电费按照商业征收

商住两用房的水电基本上都是按照商业用水用电来计费的，会比一般的居住用水用电价格高一些。

总之，商住两用房总价低、租金回报率高且可商可住，对于很多购房者都有很大吸引力，但是其居住成本和居住密度较高，居住环境也比较复杂。所以，即便现在商品住宅正在限购限贷，购房者也一定要综合商住两用房的八大特征，结合自身的购房需求，权衡利弊后再决定是否购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

优点：

商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

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