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房地产销售行业面临大洗牌，将有多少代理公司被淘汰？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房地产销售行业面临大洗牌，将有多少代理公司被淘汰？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产经过了十几年的发展，现在已经不再是一个暴利行业了，因此过去短平快的销售方式肯定面临结构性的转型，其中一部分代理公司肯定会被淘汰。
房地产过去十几年来经历高速发展，主要原因是中国经济的高速发展和房地产作为一个新兴市场带来的红利，现在经过多年的建设红利已经逐渐被消耗干净了，中国的经济增速也开始放缓，因此房地产不可能复制过去十几年那样突飞猛进式的发展，而是进入了一个平缓的增长平台期。
这不意味着房地产未来出现下跌，但是房地产作为一个暴利行业的时代已经结束了，房地产未来的盈利和其他正常行业相同。这样以前房地产那种粗暴的销售模式，肯定即将转型过去房地产行业的红利养活了很多产业链上直接或者间接的经销部门，但是现在这样的红利已经下滑了，意味着更多房地产公司开始对客户进行直销，甚至是我们看到在双11上的降价促销噱头，这就是说，未来房地产的销售模式肯定会出现转型。
原来蛋糕很大，任何人都可以从蛋糕上分到自己的部分，现在蛋糕缩小了，那么房地产的直接经营者就需要在蛋糕上划分出来属于自己的利益，其他人注定得到的将是越来越小的分成，很多代理商也是处于这个阶段，肯定要在市场的大潮中被淘汰很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实不仅仅是房地产的销售行业，有关地产业的上下游企业，涵盖开发商、家具、家电、装潢、中介等等，这个行业产业链上每一个环节所设计的企业、公司都将面临巨大的行业洗牌压力。
地产业蓬勃发展的“黄金时代”已经结束了，和 2016 年前后那样房价翻倍式的暴涨毫无悬念已经成为了历史。在经历 20 年景气周期之后，地产业的逆周期也确实已经到了。
人口出生率在逐年降低，社会老龄化程度在不断加剧，城市化进程的速度也有所放缓，10 年一轮回的经济危机已经越来越靠近，李嘉诚跑了、王健林推出了、万科也在高喊活下去。。。一系列迹象都在表明 —— 或许，地产业繁荣的景象的确要改变了。
地产行业的洗牌涉及社会生活的方方面面
很多看似无关的企业也会在地产业的洗牌中受到较大的影响和波及，这是毫无疑问会发生的。
地产业，一度作为我们的支柱产业受到了资本、政策的大力扶持和鼓励，因为地产业的繁荣也带动了许多周边产业、行业的兴旺。比如上述提到的家电、家具、装潢、中介等大行业，都是地产业繁荣的受益者。
一旦地产业这个“大靠山”不行了，房价在未来下行的压力越发凸显，在空置率居高不下，房屋供给过剩的情况下，房子卖不出去这个现象也会成为现实。届时周边的产业也会受到波及。
背后延伸开来的配件厂、原材料供应商、技术服务提供商、物流、农民工群体等等很多我们想不到的细分行业、人群也会受到很大的影响。
为什么地产业会一度被视作“支柱产业”在发展？就是因为涵盖的人群、行业足够众多，不仅能带动就业，还能让许多细分领域也从中受益，从而使得 GDP 增速持续维持在较高的水准。
地产业真的面临大洗牌的那一天很多人都不想也不愿意见到，高层当然也不愿意看到，因为经济“硬着陆”的可能性会大大提高：
1、出口，受到毛衣纠纷影响，指望不上了；
2、消费，专家不是说了吗，地产业才是居民消费最大的着力点；
3、投资，基建投资边际效应已经大幅度弱化，劳动力、经营成本的提升，再加上大环境的微妙变化导致企业投资的意愿不增反降......
那么我们的经济还能依靠什么支撑？我们的 GDP 增速还能指望什么？
总结
高中政治课本上有提到：经济基础，决定上层建筑。一个国家的繁荣稳定在很大程度上还是依赖于经济的持续发展和繁荣。
很显然，房地产行业并不是未来时代发展的风口和主旋律，新的经济增长点的出现也需要地产业作出让利和妥协。
经济短暂的阵痛是难免会发生的，不过这也是必定会经历的一个过程。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。房地产销售行业大洗牌的是在房地产企业洗牌的背景下开始的，大家需要知道的是未来会有越来越多的房企加入破产、转型的行列中来。也就是说未来不会有那么多的房产需要人进行销售，这也是导致为何很多房产销售人员感觉到要洗牌的原因。那么未来或许会有不少代理公司被淘汰，怎么面对这样的情况？关键还是看公司的运营模式如何转变。借此机会简单谈谈我的观察。
从2019年房地产调控进入融资端调控阶段后，不少房企面临破产或转型的命运，销售代理公司同样受到牵连
开始之前先问大家一个问题“如今小区周边最多的门店是什么？”毫无疑问是房产中介，包括21世纪、德祐等房产中介和代理公司在内。我曾留意过自己小区周边的房产中介数量，以我这边中等规模的小区房产中介数量已经达到了4-5家，甚至有些小区达到了十家以上。我们真的需要这么多房产销售或房产中介吗？这是我的第一个疑问。
第一、接近10万家房企究竟带动了多少房产中介和代理公司的发展？房企太多的同时也意味着房产中介和代理公司太多了。过去多年之所以有这么多的房产销售代理公司，甚至不少中介也做着房产销售的事情，主要原因还是因为房企多，开发的楼盘多，项目多。但是一旦房企数量减少，项目减少后呢？这些企业破产或者转型或许就是必然。
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