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现在有100w是买房好，还是银行存定期？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在有100w是买房好，还是银行存定期？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

关于您这100万元，是应选择买房还是存入银行定期存款？我认为实在是有些“老虎吃天”的感觉，因为问题中缺少一些基本的前提条件，比如你所在的城市是哪个，目前有没有已购房，以及自身的家庭情况等？所以我们就不能提出针对性的解决方案。

毕竟在家庭财产配置时，是一件需要综合考虑的事，尤其是像100万元的大额资金，可能关系到家庭财产的大部甚至全部。说实话从你的提问来看，我只能判断出你是一位保守型的理财者，而其他方面则是一无所知。

在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位下，如果指望房价红利来实现保值增值，显然已经不可能了，房价继续大幅上涨的可能性很低，想要通过房子赚大钱的时代早就过去了。

由于是近段时间，楼市可以说是动作不断，形势也是瞬息万变。比如说贷款市场报价利率的改革完善，10月8起新发放个人住房贷款利率随之调整。还有央行之后开启的降息及MLF操作，都会对房地产市场产生一定的影响。

鉴于以上种种因素的影响，从理财的角度来看，如果未来的房价不再上涨，甚至只是小幅上涨的房价，那即使持有房产也意味着每天都在亏钱。尤其是炒房者可能已经出现了亏钱现象。

当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财产品收益率，租金回报率与市场利率已经发生倒挂现象。现在这个时候，哪怕是在国内一二线城市用全款几百万买一套房，一年租金收益也就几万块，而如果用这笔钱买银行结构性理财产品一年下来的收益怎么也超过10万元。

因此，我根据题主的想法，如果在已经有房子的情况下，个人建议你不妨选择银行结构性理财产品，定期理财产品也是没有问题的，且锁定收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有好不好，只能说合适不合适！主要还是要看在什么地方买房、买什么样的房？房产是投资中一个永远都绕不开的话题，不仅我国居民的财富中有超过70%的财产来自于房产，即便是世界上一些发达国家的财富分配中房产也是占到了50%以上。在这个偌大的房地产市场里总有几款是具有投资潜力的！

而存款不一样，现在无论是三年、五年的定期，还是相当低利率大银行或利率较高的私有银行，即便是大额存款在中小银行里只是在5%多一些。可是这种相对较高利率的私有银行，却是需要承受的一定的风险。不要以为50万保底就可以高枕无忧，这样破产可能带来的利息抹平和数年判不下来的可能性还是很大的。

最重要的是银行里的钱永远都不可能跑赢货币贬值，按照面前的8%的货币供应量增长率来PK5%的大额存款利率，10年后的100万等于现值的72.5万，20年后更是只有57万。总之，钱不是用来存银行的，钱是用来消费或投资的。

那么如今投资房地产合适吗？可以很直接地回答，不合适。

但不合适未必是投资哪里都不行，可能也就出现短期的下滑现象，可又如股票那样，未必可以买到股价的最低点是一样的，只要选择在一个合适的区间就是一个不错的选择。

投资哪里最合适？

还是那句老话，三四五六线城市里，没有特别的优势的城市不建议参与其中，与其漫无目的地寻找，还不如一棍子全打死先，以后有好的转机之时才来考虑哪些地方更具优势。

看中国的未来，还是要看我国三大城市群的发展方向和高度，因此，我国未来最具潜力的区域就是在北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区三大区域。这也是房地产投资最具潜力的地方，可这三大区域也出现价格下滑及诸多限购措施的情况，也必须寻找时机和增加符合条件才可以成功购买房产。

另外，房地产其实也不是局限在住宅地产，还有商业、物流、科技、养老、集体、宅基地等各种地产中，至少养老地产、农村集体用地房产和农村宅基地在未来还是具有很大的投资潜力。当然，有能力的还可以参与国外的房地产投资。

总之，把钱放在银行长期不用等于把钱塞进了融资的有钱人的口袋，只有不断寻求有价值的投资，才可以让钱发挥更好的增值功能。甚至是在外汇市场、股票市场、黄金市场、基金市场等也是一种比存银行更好的投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、如果手头只有100万，定期存款的好处是每年都有稳定的收益，按照目前的利率水准，一年2.75万，近期很多银行调高了利率，不过也搞不到哪去。

2、如果是这个收益，您的资产表面看起来绝对值在增加，但是相对值在下降，赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算，这些年差不多平均6%，也就是说你手头的钱每年贬值6%，你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看，通常用m2衡量，17年是近期最低的，8%点多，但要赶上这个是很难的，之前的20多年平均16%要赶上就更难了，超过这个数的越来越有钱，低于这个数的其实财富有缩水。

3、明白了这个道理，可以看看买房的情况，一线房产过去二十年的平均增速15%，这个很厉害，二线城市低很多不到8%，三四线城市就更低了一般3%，有的地区甚至跌了不少，但为什么大家还会疯狂买房？因为房产本身的数额比较大，如果可以贷款的话相当于加了杠杆，如果十年翻一倍的话，很多人觉得资产增值的幅度很大，其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续，未来很多房产会表面增值但很难变现，房价温度上涨的城市，房产的收益率在3-8%之间，超过两位数的长时间增长很难。

4、如果存银行，不如去一二下城市买房，如果你的投资能达到年收益5%，那两者差不多，投资收益能超过5%的，收益总数是大于房产投资的。

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