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现在房价稳定吗？买房子合适吗？

房价,的话,现在现在房价稳定吗？买房子合适吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在房价稳定吗？买房子合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

个人认为目前房价是基本稳定的，至少春节前后变化不大。如果单从价格上看(不考虑利率、二手房限制贷款及限购限售等)，现在买房也算是一个机会。

(一)自下半年以来，各地房价陆续下跌，尽管下跌的幅度有大有小，但整体下跌的趋势越来越明显。一线城市中有三个是下跌的，这在很大程度上影响到二线及以下的城市。仅以山东为例，济南和青岛两市的房价连续两个月下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大。整个山东的二手房市场价格和交易量更是持续下跌。因此，有很多人认为，房价下跌只是开始，明年价格会更低。但是，有的地方房价不但没有下跌，反而上涨了，像福建的厦门，有的网友惊呼房价要超过一线城市了。所以说，现在的房价还没有真正进入一个稳定状态，涨跌似乎都在情理之中。

(二)最近央行下调利率，虽然是为了刺激市场上的货币流动，但也确实对房价或多或少的起到刺激作用，有利于房地产市场适当回暖。单从银行利率下调来看，对房价近期可能影响不大，但随着下调的幅度和时间的变化，对房价的影响会越来越明显。

(三)在坚持房住不炒的前提下，就是为了确保房价稳定。虽然开发商通过各种优惠政策促销，但下跌的幅度最多不会超过25%左右。如果超过30%，明显超过了‘’稳‘’的要求，像恒大的6折促销，下跌幅度达到了40%，绝不会持续很长时间。也可以说，现在有些地方的价格不敢说是最低价，但也算是较低的了。

综上所述，虽然现在房价还不够稳定，但进一步下跌的可能性不大。因为目前的政策和整个经济发展的状况都不允许房价持续下跌，所以说目前购房还是比较合适的。

个人意见仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房子要看你是因为需求而购买，还是因为投资而购买，两者是不完全一样的。

首先我们来看一下房价是否已经进入了一个稳定期，我在之前的文章中有过描述，房价现在确实进入了一个平台期，这意味着房价不会像以前那样突飞猛进式的增长，而是进入了一个平缓的增长区间，当然这也不意味着房价会出现大幅度的下跌。不过这个判断是整体房市的判断，对于不同的地区，不同的城市而言，房地产市场是割裂的，所以有些城市房价仍然会上涨，有些城市房价却会下跌，需要根据城市的不同来分别判断。

对于这个问题而言，没有详细的说明哪个城市，我就按照整体房市的情况来分析。

如果你是要投资，那么我不建议你在现在购买房屋，因为房价已经结束了迅速上涨的阶段，依靠房价的上升获取投资收益是不现实的，另外租售比也依然扭曲，通过购买房屋来获得租金收益与一般的投资来比，收益率实在太低。

如果你是要购房，那么就要看你现在是急于购买还是可以等一等。如果你在问题里犹豫，那么就说明也许你还不是刚需，可能是更换住房条件的需求。我的建议是可以在最近半年之内找时间购买，因为现在整体的房市处于一个低迷期，这是与中国经济的增速放缓密切相关的，但是中国经济的见底不会是长期现象，肯定会迅速的复苏，只要经济复苏了，经济增速上来了，房价就还会继续的上涨，因此现在购买房屋还是相对划算的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

我是天津人，我就在工作之余炒房牟利，我的意见是如果你资金比较富余且在一二线城市购房的话那么还是要买，无论是刚需还是投资并不重要，现在市场已经从最高点下降了30%，未来三年必然会再有一波上涨，只要你的资金在支付首付之后还能维持二年的月供房贷那么你就能借机获取丰厚利润，我炒房十年了，接触过不少炒房客，大家都在暗中布局购房，看看现在天津（滨海新区，南京（六合区)，上海（港口区)变相放松限购政策的策略，你就知道很多城市已经坚持不住了，房价新一波上涨只是时间问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说现在房价稳定，买房合适，会不会遭受到无尽的谴责？被接下来评论骂死？

先回答房价稳定与否，这个问题没有标准答案，因为每个人对房价，对市场判断不尽相同，从现在看来，新房房价基本上稳定，为啥这么说呢，因为新房在售卖之前都需要到房管局备案，有备案价在那，限制房价，限制房价上涨，所以对于购房者来说，只有选择在哪买房，是否接受自己选择楼盘价位，接受该楼盘，当然每个新楼盘交房时间基本上一到两年时间，在未来两年时间里，房价是涨是落还是稳定，谁能讲清楚？

所以在选择新房的时候，购房者要做的是能否接受该小区，能否接受该楼盘价位，对未来房价有没有一个自己判断，涨与落，涨自不必说，如果落，落到什么程度是自己能接受的？

16-18年这个阶段买房的人可以说大部分现在卖房都会亏，无论二手还是新房，二手暂且不提，单说新房，同区域，价格高的楼盘大多难卖，成交量很低，如果客户选择即使未来房价会涨，接近三万的房价涨到三万也不算赚钱，甚至不保值，毕竟还需要还贷款，20年贷款有多少？十年月供加利息有多少？

什么时候买房都合适，这句话可能大多数人会不认同，却毋庸置疑，尤其对于刚需购房者来说，无论房价上涨还是下降，房子起码是用来住的，加之政策是房住不炒，房价稳定中可以接受小幅度涨落，只要房价不会大落，比如一百万买的房子，结果不到一年时间降了几十万，甚至把首付都降没了，那这房子还真不适合买，可惜谁也没前后眼，再买之前谁说的清楚？这就是像选择我们每个人人生一样，选择很重要！

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