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18层买了5楼怎么样?
采光,也是,楼层18层买了5楼怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 在江苏盐城,前面楼也是18,层,间距49米,层高2.9米,西户,采光,通风怎么样
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。
根据题目描述,这个房子在江苏盐城,西户,前楼也是18层高,两楼间距49米,应该说这个房子采光是比较理想的。
为什么呢?
坦白地说,对于18层的高层住宅楼来说,通常五楼比较一般,主要是存在光线遮挡问题,但是现在这个五楼不同,因为两楼间距49米。
按照层高2.9米算,那么18层楼高度为53米左右,那么如果两个楼都是18层,后面的五楼是否挡光呢?
实践中,有个简单的判断是否挡光的计算公式,也就是用前楼高度乘以0.7,看是否小于两楼之间的间距。
计算结果为:53*0.7=37米,小于49米,所以这个五楼光线是非常好的,基本不存在挡光问题。
不过,因为前楼18层,那么这个五楼视线有点压抑,视野不够开阔,这是无法避免的事。至于通风问题,主要看户型,看是否南北或者东西通透设计。
如果采光和通风都没有问题的话,那么这个五楼是非常理想的。其实5楼的优点非常多:一是比较接地气,不容易产生恐高心理,适合家中老人、幼儿或者腿脚不便的人;二是5楼出行便利,一旦电梯坏了,或者停电,那么爬楼梯比较方便;三是5楼价格相对比较便宜。
至于西户,主要是存在西晒问题,这问题越是南方越严重。但是考虑到题主的房子在江苏,那么西晒问题是可以接受的,其实东户和西户各有各的优点,有的人是非常喜欢西晒的,因为下午的光照长,特别温馨。
综上所述,这个5楼还是不错的,优点比较多,基本不存在挡光问题,性价比挺高,可以考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我来为你回答,希望我的观点能解答你的迷惑。首先我表明一个观点,每一个楼层都有人买各有各的好,没有对和错。
当然买房是根据个人的情况决定的,对于价格来讲,5楼以18层肯定5层会便宜一些。性价比高一些。选择买五层也是没有错的。如果你买18层肯定价格会贵一些,那么如果你手里没有这么多钱的话,肯定你是买不了的,所以你买5层是很好的,根据自己的情况来定吧。
如果你买18层。价格肯定会高一些,当然房屋的通风采光会好一些,18层是顶层。发生漏水的可能性比较大,所以我不建议你买18层顶层。如果5楼与18楼两个楼层的价格都一样的话。我仍然建议你买五层。
如果从评估的角度来考虑的话,18成的评估价会高一些。如果你考虑下次出手的话。肯定5楼比18楼容易出手。
另外一个角度来看。我不知你买的房子是在哪个城市?有些城市很容易停电,停电电梯没办法运行。选五层你走楼梯也方便。从安全方面来讲。如果发生火灾之类的。选择5层逃避风险容易。最后我要说一点的是。你买的小区朝不朝路,有没有灰尘啊?有没有噪音?这些因素你也要考虑在里面。具体情况具体分析具体选择。如果要深入探讨,欢迎评论留言。
本人在深圳,欢迎来深圳交流学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五楼,基本上是不会影响正常采光的,但是也肯定要比高层采光差一点,低楼层有很多便利,我三套房子现在住21楼,前一阵停电维修,停了整一天,上楼爬楼梯!咳,由于常锻炼,没觉得什么不适,我有一个胖胖的朋友来找我,爬到21楼,人已经差不多了!!!
低楼层的好处下面盘点一下(五楼还可以,老弟有套房在6楼)
1、居住行为方面,住户接近自然
2、心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属感比较强
3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势
4、上下楼方便,即便是停电,也不愁爬电梯
5、遇到突发情况,逃生几率大
缺点:
1,空气质量,灰尘,有蚊虫(其实6楼基本没有,五楼应该也木有)
2,(有人说采光不足,那是开发商Rubbish 我六楼的房子采光不错,南北通透的)
3、如果小区有电动车棚子,大晚上睡觉轻的或许会被吵醒
好啦就这些
回答于 2019-09-11 08:43:50
18层买5层不是一个太好的位置,实现不是太高,采光也不会太好,但价格会稍微便宜一点,不过还要看具体位置。但如果朝花园5楼比较低,刚好可以看花园的花花草草也是很不错的,楼层太高反而看不到花园的园林
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房楼层只要不是顶楼或者一楼一般不影响出手,如果前面楼栋很高,建议买边套,最好买在小区中间楼栋,不要买挨着马路的楼栋!
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