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现在买北三县，燕郊的房子算不算抄底，还能涨价吗？
燕郊,北京,三县现在买北三县，燕郊的房子算不算抄底，还能涨价吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
规划肯定是利好消息，这点毋庸置疑！
但是规划中清清楚楚的指出 ““严格城市设计管控”、“严控房地产无序开发”，“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”，“严控房地产开发总量”，“合理确定住房供地数量、布局和时序”。”
这是红线，这是政策，如果这个执行不了，规划也是一张废纸！
所以：
“新出的《协同发展规划》只能说对北三县楼市的限制更加严格了。”
北三县严格限购3年就搞得一片哀嚎，如果这样坚持10年，大家可以去想象一下后果！
如果你是真的居住，请考虑，如果，你是投资，我劝你，慎重！
3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。正式官宣的协同发展规划时间节点近期到2025年，远期可至2035年，同时划出的还有环京第一梯队——北三县的“北京身份”。
近两年，北三县房地产市场已经开始向北京看齐了。北三县执行着严格的限购政策，非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证，本地户籍居民限购2套。
“《协同发展规划》官宣后，短期内不会给北三县楼市带来多大的改变。” 根据《协同发展规划》中相关房地产市场方面，约束性反而更强。
《协同发展规划》明确在北三县协同建设中“严格城市设计管控”、“严控房地产无序开发”，“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”，“严控房地产开发总量”，“合理确定住房供地数量、布局和时序”。几条红线刚性限制了北三县未来房地产开发的总量和供应状况，市场发展速度受限在所难免。
不过，通州是北京行政机关和未来产业集中承载区，但土地空间有限，可以依托北三县在更大视野内进行建设。据2020年北京城市副中心重大工程行动计划，今年副中心将集中推动197项重大工程，总投资约5225亿元。
搭上北京城市副中心建设的顺风车，将进一步带动北三县产业经济的发展，产业升级后的北三县将吸引更多的买房人群。
目前，北三县较为突出的问题是职住不平衡，导致交通拥堵严重，尤其是早晚高峰你时段交通秩序混乱，配套等公共服务体系落后。
解决产业发展结构失衡是《协同发展规划》中重要的组成部分。随着产业经济的逐步落实，教育、医疗、交通等配套也逐步到位。
教育方面要求补齐基础教育设施短板，鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移，逐步统一通州区与北三县地区基础教育设施配套标准。医疗养老、优质资源则要求向北三县延伸。大厂的教育医疗区已经挂牌，据说将开设301总院大厂分院，距离世茂集合广场大约2公里。
早在2019年，河北已经提出京津冀交通一体化规划建设安排，到2020年，雄安新区半小时通达北京，京津冀核心区1小时交通圈、相邻城市间1.5小时交通圈基本形成。
此番出台的《协同发展规划》进一步落实与京津冀战略合作协议，建设高效一体的综合交通网络。在公路建设、公共交通建设、轨道交通建设等方面，北三县将全面提速。
比如构筑通达京津冀各中心城市、枢纽机场的城际铁路网络。构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系。形成区域轨道快线（含市郊铁路）、轨道普线、局域线等多层次的轨道交通网络。区域轨道快线服务北三县与北京城市副中心、北京中心城区的中长距离轨道联系。在北三县各发展组团研究现代有轨电车等形式的局域轨道线布局，与区域轨道快线、轨道普线相衔接。目前连接三河市、燕郊和北京中心城区的地铁平谷线已经开建。
公共配套服务体系的全面升级和实现均等化，将彻底改变目前北三县落后局面，建成一个更宜居、更有活力的北三县，支撑地产市场的发展。
按照《协同发展规划》，北三县将在北京城市副中心建设的统领下协同发展，打造京津冀区域协同发展示范区。在创新人口人才管理政策方面却是各自为政，通州区严格执行北京市人口积分落户制度。河北省实施北三县户籍制度单列管理。但两地将推进实施“人才资源共享工程”， 建立统一互认的人才评价和行业管理政策。“两地人才评价互认，一定程度上将给更多北京买房人置业北三县的机会。”
今年年初，燕郊部分楼盘已经放开限制，买房人可以使用北京社保，意味着社保满3年的北京人，可以在燕郊买房了。疫情期间的2月，燕郊某住宅项目不到1个月的时间就卖出了60多套，其中大部分都是来自北京的投资人。
“疫情后，使用北京社保这一政策是否将推行到北三县，目前还是未知数。”李涛说，但这是一个好兆头。
毕竟，除了先前第一波在北三县买房人外，北三县地缘客户比例逐年下跌，作为距离北京最近的区域，北三县更多承接着北京楼市外溢买家。
从2018年大厂房价有所提升后，部分新房项目推出优惠价格，但总体也基本平稳。燕郊从2017年下跌，到2018年下半年有所回升，目前新房价格保持在2万元/平方米左右，市场预判房价下跌的可能性已经不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北三线的房子，外地人居多，80%是炒房户，现在都急眼了，巴不得出手换现，大片大片的小区空置，现在买房，实实在在的正宗的接盘侠。
二手房挂牌有多少网上看看吧。
感觉是降了，实际还在以套路贷的方式涨。
原住民都快逼傻了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会涨，利好正在兑现。
2020年从廊坊三级城市发展为二级城市。
2019年廊坊在河北省GDP增速第一。
人均GDP第二名
平均工资河北省排名第一，廊坊90852元、石家庄(不含辛集市)76980元、秦皇岛76608元、沧州75505元、唐山75454元。就业人员平均工资排在第6位到第11位的分别是保定（不含定州市、雄安新区）68470元、承德66807元、张家口66657元、邢台65126元、衡水63910元、邯郸63575元。
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