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婚姻法男方婚前首付是否为共同房产？要注意什么？

男方,夫妻,婚后婚姻法男方婚前首付是否为共同房产？要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

婚姻法男方婚前首付是否为共同房产？要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，这个问题，严格意义上来说，属于一个法律层面的问题。不过，我还是大概回答一下吧。肯定没有专业法律人士回答的专业精准。




一套房子的所有权归属，不能只是通过首付款就可以决定的。需要知道房贷的还款情况，不动产证书上登记的名字等信息，都能影响房产的所属。




具体分为如下：

第一、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以婚前个人所得财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。（最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。）




第二、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由男方给予女方补偿。（《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。）




简单所述，男方婚前首付，这个房子不必然就是共同财产。




至于题主所说的，要注意什么，就不太明白了，要注意如何使这个房子不成为共同财产吗？如果是这样，这样房子下的婚姻，估计也会岌岌可危吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看情况，如果房子的买卖合同是由男方签订，上面只有男方一个人的名字，不动产权证到时候可能会登记在男方名下。婚后有还贷的，婚后还贷部分极大可能被认定为夫妻共同财产。