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拆迁安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？
房子,房屋,的话拆迁安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
拆迁安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
“要房”才能利益最大化。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
理论上讲，选择“要钱”和“要房”在签订动迁协议时，这个“钱”与“房”其实是等值的，在表面上，不存在吃亏或不吃亏。
但是，在实际操作中，“要房”才能利益最大化。
不讲大道理，我还是按照上海动迁的实际事例来说明一下。
某年上海虹口区某地块旧城改造，张先生一家的旧房按照公示的动拆迁标准，得出一个补偿总价是110万，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。
当时有三个动迁安置房的基地可以选择，一个在青浦新城，动迁安置价为7500元／平方米；一个在浦东三林，动迁安置价10000元／平方米；一个在宝山顾村，动迁安置价8400元／平方米。
如张先生选择全部货币化安置，则可以拿到110万现金，自由选择购买住房。
张先生如选择两套均在青浦新城的住房，则房屋总价为7500元×（70+50）＝90万，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房+20万现金，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。
张先生如选择两套均在浦东三林的住房，则房屋总价为10000元×（70+50）＝120万，张先生则必须再另行支付10万后，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。
其他选择方案，规则依旧……
那么为何“要房”才能利益最大化？
关键就是动迁安置价是当时政府核定的安置房产的成本价，与市场二手房存在天然的差价，这个差价还不小，每平方米差价在2000元以上，等期房变成现房交付时，一般安置动迁房区域的商品房价格往往也会有5-10％的涨幅，差价就更多了。
不过，安置动迁房要在取得房屋产权证后3年才能上市交易。
由于三年后的房产价格的不确定性，会让部分动迁安置房业主，选择与下家提前签订买卖合同，在允许安置房上市交易转让时，再正式办理房地产过户手续。
这个做法一直存在，但是合同因为违反国家法规，实际上是无效合同，对合同双方都有法律风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有靠谱回答：
这个问题，之前看了好多的回答，我觉得有的臆测有的反其道而行。
首先说说国家层面的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。就是说你在面临拆迁的时候可以有两个选择的，这是被拆迁人基本的权利。
同时，国家还会支付被拆迁人的搬家费用，选择调换（要房子的），国家会根据具体情况支付临时安置费（提供周转房）。
作为自身来讲，具体到要钱还是要房，小编觉得要因人而异，你本来就有好几套房子，想像抖音上那样穿着拖鞋收租，我觉得还是不太现实，中国有几个深圳。
最主要的是有一个次风险在里面，人不与天斗。
还有一种情况，我本身就两套住房，其中一套要拆迁。我身边的朋友是这样选择的，他没有直接要房，而是拿着安置费到附近的高档小区购买了一套洋房。小编认为还是挺明智的选择，毕竟钱在手。
如果只是拆迁了，过个十年八年的才能住进原来的这个位置，我想说，您想多了！
综合来说，我觉得要钱要合适的多，利益能够实现最大化，而且房子可以买现房。
而如果要房，除了等，还是等。
当然了，这也是目前房价相对平稳而定的。
如果您在雄安新区，那一定要房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人就是拆迁户，在目前的房产政策下，货币化补偿是最最有利的。一是可以快速拿到补偿款再去购置新房。二是回迁房受政府政策影响太大，周期长，办证时间长，难以快速变现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看自身情况：比如拆迁房屋所在的城市，自身已持有房产的情况。在一二线城市，地方财力雄厚。由于楼市前景长期看好，政策落实能力强，当然多持有房子。三四五线城市，由于楼市发展潜力有限，除去需要居住和改善的房屋外，不建议持有大量房子，而且这些地区财力有限，安置房的建设速度也比较慢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
被拆迁户获得拆迁安置补偿的方式有三种，一是安置房，即将产权转换；二补偿款，即用货币补偿；三、依据实际状况，安置房和补偿款结合。然而，从目前农村政策以及当前拆迁安置补偿方式来看，第三种方式是最佳的，此外还会有让拆迁户自己决定要房还是要钱？
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