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做房产中介需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

做房产中介需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

做房产中介，你指的是开中介公司？还是中介公司业务员？第一，要是公司，首先要注册营业执照，有办公地址申请注册营业执照。办好了营业执照，还要到税务局登记，银行开账号，还要到地方房地局经纪公司备案，才能营业。装修，办公用品，最关键还要有业务员。

第二，要是只业务员，一做到坚持不放弃。二，努力学习专业知识。三，对每个小区的房型，小区的情况都有所了解。四，对房东和客户有所了解，多沟通，交朋友。五，要多拜访客户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开一个房产中介需要

一、先期准备：有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。有五万元以上注册资金。有自己的名称、组织机构及章程。有固定的服务场所。

二、具体申请的程序：受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

三、需要提交的材料：城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；工商部门颁发的营业执照复印件；税务部门颁发的税务登记证复印件；机构的组织章程及主要的内部管理制度；固定经营场所的证明。

四、注册资金验资报告；法定代表人及负责人的任职文件；从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。

要做好房产中介还需要具备以下条件:

一、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。

二、面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

三、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地．

四、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.小城市和大城市最大的区别就是，熟人社会，因为城市小，买卖双方只要随便聊几句，就能找到共同认识的人，记得有一次，我带一个买房人去看房子，结果进到房子里面，那个房东和买房人是一个村的。你觉得他们还需要你吗？你还能收到费用吗？

2.小城市的人，对于人力成本不是很重视，就是基本每个都要求打折，然后如果你挣钱，别人看到了，也会跟着做，一个个的价格会越做越低。形成劣币驱逐良币，你不想打折，可是，你不便宜，别的中介会便宜，你敢收1000，别人就敢收800.

3.过户问题也简单，因为买卖双方除了中介，也能找到共同的认识人，房产局土地局之类的，找个熟人问题也不大，请人吃个饭就搞定的事情。

总结，如果你们县城只有很少的几家，那应该还问题不大，如果已经很多了，那么开了就是亏钱