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找工业园厂房有哪些需要注意的？

园区,产业,厂房找工业园厂房有哪些需要注意的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

找工业园厂房有哪些需要注意的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是一名从事房产方面职业，找工业园厂房需要注意的事，位置，三通一平，二证一环。位置，最好在城郊第一，交通方便，第二我不受下班上班高峰影响，最好与高速出口不远的地方，我来给大家解释一下三通，第一指路通，硬化层度，还看是否限高。第二电通，工厂用电一般都是三相电360伏电压，工厂运转离不开360V三相电，最好原厂房有变压器。第三水通任何工厂都须要水。一平就厂房地面内部外部地面是否平整硬化，如果出高底不平造成工作成本增加，还容易积水。二证第一在鉴租赁合同或买卖厂房合同前，一定要仔细核对业主的身份证和房产证及相关的手续。如果是鉴买卖厂房合同须房产局调厂房档案，主要看厂房有法院查封和保全的信息。一环就是厂房对周边环境带来影响，比如下水排污等设施，操声等因素。所以找工业园厂房要记这几点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

前期工作

交通是否方便

物流是否方便

消防是否合格

电力是否充分

环评是否合格

后期工作

员工上下班距离是否合适

进驻设备是否方便

重中之重！厂房是否有证！厂房所在位置以后有无其他规划

感谢，请关注我

回答于 2019-09-11 08:43:50

找厂房要离居住区远点，远离保护水源，避免和本地居（村）民发生利益冲突！

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人在工业园区工作多年，首先清楚自己公司产品定位，因为现在越来越多的工业园区走向专业性园区。比如：某某食品园区，某某汽车零部件配套园区，纺织园区等等，这是最基础的，要不然对不上自己的行业那就是搞笑了。

2.针对所选几个园区的详细分析，园区整体发展及后期规划。而不是单单看现在的情况，因为一个好的规划对于公司后期事情处理有很大的帮助。

3.所谓的三通一平那是最基础的，最大的问题是后期事宜，比如环评，税收等等

4.水电是常态的费用，对于这块作为企业来说要清楚就行。

5.产权：目前只要的正规园区都不会牵扯产权事宜，不正规园区除外。

6.关于周边的配套只要能满足企业和员工正常生活生产就可以了，毕竟是生产性企业，不可能在市区内。

7.周边物流问题，只要是成熟园区或者正规园区都不牵扯这个问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先一定要注意周边的交通、房产证、手续、文件。这一系列能够证明跟你签约的人的身份，以及这个厂房的身份的证明材料。毕竟租厂房的纠纷你随便一搜就会有了。

第二个是要注意签约的合同条款：重点关注——厂房的位置、使用面积、楼层、签约人、付款方式、我方的义务与责任。

最后是关于厂房的生产，要注意与所签约或之前所了解的行业相关，否则遇到问题双方都很麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在产业园区的发展下，不断的建设与发展，已经成为了产业的载体，然而很多园区在建设前期并没有考虑好规划问题，而导致后期的招商工作很难进行下去，那么就需要在开始建设产业园区的时候，就需要做好充分的发展规划。赛伯温集团在产业园区招商中，成为了一家以产业资源为主的运营商，不断的研究不同产业的产业链与规划，并总结了产业园区在发展规划中需要注意的6个要点。

1. 产业园区同质化严重

这种现象已经是不可避免的了，那么就需要应提前采取对策，特别是在产业园区规划阶段，不要急于引进任何“明星”产业，也不要在其他产业园区成功后急于复制。产业园的成功是只有结合自身特色，才能真正做大做强，并不是简单地引进“明星”产业，及复制别人的模式。

2. 产业园区的建设实用要大于美观性

如果抛开了实用性，而盲目追求“美观”，那么很可能是产业园区死亡的间接原因之一。

有很多园区在外界一看，是非常美观的，但是在园区内部却出现了各种问题，如流通性、排水排污、物流通道等设备没做好，而对于企业而言，他们所想要的是方便快捷，而不是给自己制造问题，这样的园区能有哪些企业愿意入驻呢？

3.不清楚产业规划

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