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房价是什么时候开始涨的,为什么现在一些人都买不起了呢,或者买了不敢消费了?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价是什么时候开始涨的,为什么现在一些人都买不起了呢,或者买了不敢消费了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
彭叔先给大家复个盘,说一下房地产发展到现在,是怎么样从1000涨到10000的。
一、房地产发展到现在,一共有4次房价大涨的时间,彭叔一个一个给大家说:
第一次房价大涨的时间是:
2004年,主要是非典结束后,高层刺激经济,导致大量的钱流入了房地产行业,导致房价快速上涨, 然后这一年,出台了“国八条”,正式拉开了全国房价调控的序幕。由于这个时期炒房客还没有形成气候,大都是游勇散兵,所以在“国八条”之下,房价上涨得到了遏制,进入了缓慢上涨期。
第二次房价大涨的时间是:
2008年,这一年,因为世界整体金融形势严峻,爆发了金融危机,为了应对金融危机之下的通货紧缩,刺激市场需求。于是开始了著名的四万亿经济刺激计划。本来这个计划是想把这个钱流入实体经济,从而带动制造业从低端制造业转为中高端制造业,实现量变引起质变。结果因为炒房客的出现,这一年,也是温州炒房团崛起的年代,他们把先进的炒房经验传播到全国各地,导致全国房价大涨。
第三次房价大涨的时间是:
2014年,这一年,房价经历了多年的上涨,已经疲软了,很多人都以为房价这个时候已经是在最高点了,连高层都以为这个时期人们应该不会再炒房了,于是选择了降息、降准,取消限购等很多调控政策,一时之间,人们纷纷买入房产,房价再次被推高。
第四次房价大涨的时间是:
2016年,这一年,本来房价已经后继无力,人们已经要达到全家出钱才能买得起一套房的情况下,又来了一波轰轰烈烈的棚改货币安置政策。其实如果没有炒房客在中间运作的话,光拆迁户的那点需求是无法拉动房价再次上涨的,但是有了炒房客的操作,2016年开始房价又进入了大涨模式。
二、房价横盘时间线。
在2018年的时候,著名的6个钱包理论出炉,这个理论一出,其实就已经代表了高房价的后继无力,人们实在是买不起房了。六个钱包就是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包,而且凑够六个钱包还不是买个全款房子,只是拿着全家之力去凑个房子的首付款。这说明房价已经远远的超过了人们的消费实际水平。
房价终止大涨的事件发生在了2019年,这一年,全国9成以上的城市都达到了自己的房价历史最高点,过半城市房价下跌,只有一成的城市房价在上涨。全国房价终于把人们的购买力给透支完全,飞不起来了,进入了全面横盘期。
三、现状
其实炒房客说假话并不可怕, 可怕的是他们说的是真话,让你无力反驳。2019年之前,房价的确像他们说的一样,一直都在上涨,只要是在这4个节点买房子的人,九成都不会亏。所以现在很多人依旧相信房价会像过去一样,继续大涨,哪怕炒房客已经对2019年的房价判断错误,人们依旧相信2019年不涨,2020年还是要涨的。这个就是惯性。
这十几年来,多少大V说房价已经到顶,但是一次次被打脸,这些无形之中更是加深了房价一定涨这一思想。
现在房地产终于走到了它的历史最高点,整个社会的经济都在围着房子转,大家的心里都只有一个想法,那就是赶紧买房,不买房价就要涨了,于是医生不能安心给病人看病,惦记着他的绩效工资。老师不能安心给学生上课,惦记着课外辅导的收入。科学家不能安心搞科研,惦记着研究经费。企业家不能安心创业,惦记着炒房轻松赚得更多…
现在,我们又遇到了黑天鹅事件,这次房价会不会再重复之前的4次大涨之路。彭叔认为这次非常难了,原因有:
一、全国房价已经从当年的均价1000,涨到现在的10000一平,翻了10倍,那么现在要是再翻翻,就是20000了,不管什么行业,都是越往后,体量越大的时候,涨幅就会越慢。现在房地产在圈内公认的市值是350万亿到400万亿之间,这么大的市值,只要再上涨10%,一年的增幅就是35万亿到40万亿之间,想想我们的现在的GDP一年才100万亿。
二、外汇储备不允许。很多人说只要大放水,房价就能涨。那大家不懂放水的必要条件。彭叔简单来说,现在的所有的纸质货币的本质就是信用货币,那么维持这些信用就是抵押物,这个抵押物就是外汇,我们购买外汇就是为了证明我们有能力维持信用体系。如果在外汇不增加的情况下增加货币流通性,那么汇率将会大跌,外贸将会完蛋。为什么的大家觉得我们现在钱越来越难赚,本质上就是因为我们的外汇储备在减少。我们的外汇储备巅峰是39932亿美元,现在就只有31000左右的储备。这才是为什么大家感觉钱越来越少的真正原因。
三、过去我们的经济增幅在10%以上,不管再大的伤害,都会被这股前进的洪流给抹平,但是现在,我们连能不能到6都不一定,经济大环境已经不同了。等于从一个年轻小伙子,变成了40岁的中年大叔了。
以上三条是我彭叔认为这次房价无法重复过去四次的主要原因,至于次要的人口问题、实体经济问题等等的就不提了,光这三条核心的内容,就已经让房价缺乏上涨的动力了。
目前彭叔认为房价以后横盘的概率是70%,崩的概率是25%,大涨的概率是5%,仅供大家参考。
至于敢不敢现在入市,就看大家各自了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我是小强,居住河北省会石家庄,从2012年底到现在总共有三次购房经历!所以还是很适合回答你这个问题的!
以石家庄为例,2016年7月以前,石家庄房价一直处于稳定的增长,小强第一套房子位于二环里,紧靠着二环,也就是现在闻名石家庄的永邦天坑,当时石家庄整个地产业都比较混乱,小强也真是初生牛犊不怕虎,一个下午的时间就把房子定了,当时没有考虑开发商的实力,直到现在还是烂尾状态,这套房子,5100一平买的次顶层,当时价格绝对不算便宜,因为现在交房的二环外高档小区那会才卖4300,我这个后悔呀!里外亏损超过100万。
时间转眼到了2015年,烂尾房没找落,又要结婚,只能再次把买房提上日程!这次打死不敢买期房了,就这样错过了林荫大院这么好的小区,买了一套74平15年房龄的老小区!总价77万,首付47万,贷款30万,现在想想真是愚蠢到家了!在这里生了孩子,换了工作!转眼到了2016年,从5月份开始,房价好像坐上了火箭,每个月均价涨1000,我勒个去,眼看着房子奔百万了,直到2017年七八月份出了限购政策,五年不允许买卖,这才让楼市紧急刹车!
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