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广州上半年GDP黄埔仅次于天河,科学城投资收租前景如何?
科学城,天河,板块广州上半年GDP黄埔仅次于天河,科学城投资收租前景如何?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
看数据得出一个结论,投资首选还是在黄埔,因为黄埔有个科学城,是整个广州经济发展的主体,科学城现在的房价也处在一个价格的硅地,很多楼盘均价四万,而且配套好很好,也有一些楼盘价格更是低的离谱,一万出头,投资首选,未来升值空间很大,我看了那边的入住率也是非常高,所以可以考虑投资科学城的房产,公寓可以考虑,现在很大一部分年轻人都会选择公寓,价格低好转手,生活十分温馨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新年伊始,各大区域人才引进计划进行得如火如荼,城市格局即将重新洗牌。据2018年广州各区GDP数据显示,黄埔以经济总量第二、人居GDP高达31.10万元位居全市第二,连续三年仅位列天河之后,成为有望在未来10年接棒天河的经济高地。黄埔的快速发展,不仅来自IAB、NEM和总部经济三大千亿产业,还有赖于对名企的虹吸效应。目前辖区内已有近150家世界500强,今年还将引进10家世界500强与30家大企业总部。产业聚集效应带动黄埔从经济、产业到人才引进、技术创新等各方面的同步高速发展。
而充当黄埔发展排头兵的广州科学城,因其已有的高创产业和人才氛围,使得科学城成为黄埔发展中的重中之重。作为广深港澳科技创新走廊活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城,历经20年发展,已成为有产(高端产业)有城、有生态有配套的现代化科技城市。规划有11条地铁和9条有轨电车,使得科学城未来将成为联通大湾区的重要智核;聚集起十多个总部项目、总长6公里的科学大道总部经济走廊也呼之欲出;而科学城扩容6倍五年大变,再进一步正加速区域二次腾飞。
有着如此磅礴规划与发展前景的科学城,自然也是人口红利的汇聚地与置业的热门板块。但多年来区域并无住宅土地新增供应,优质高端物业更是少之又少,科学城的一席优质物业,其价值不亚于一套老城名校房,因而这部分物业备受高端买家追捧。
目前板块内受关注的改善型项目,要数碧桂园星悦台。该项目位于科学城板块核心,周边有长平TOD、香雪TOD、有轨电车1号线,地铁21号线、广深高速、广园快速等多条干道连接市中心,约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套,有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套,且项目自身配套18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加,加上独立产权灵动资产的稀缺性,价格低洼,吸引了不少投资者的眼光。随着330政策,这种带有独立产权的小面积商业产品,少之又少,而且在科学城板块了可以说是价格十分吸引。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从广州GDP大数据来看,黄埔还是一如既往的排在第二,仅次于天河,那么近年来,随着城市化建设的步伐加快,产权商务资产投资开始持续走高
投资商务资产与住宅不同,地段和规划是选择的不二法宝。有人说楼市受调控啊,怎么选择房产投资呢?我推荐产权商务灵动资产!我个人总结了它有几大优势:一、首先不限购不限贷。目前大多数城市的产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。在广州也是如此。
二、购置门槛低。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型产品具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。无论是单身人士,还是小夫妻,用来过度居住,或者用闲钱来投资都比较合适。
三、功能多样,可以出租、可以办公、可以自己居住,灵活的功能,更适合投资。尤其是2018年国家发布政策:商业用房可改用民用水电。
这使得这类型产品无论是使用功能上,还是投资功能上都更加有利了。因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。
任何一个房产投资处于什么样的位置,都是很重要的。如果是一个未来有发展潜力,而目前还未开发完善的地段,这就是黑马了,因为此时的投资价格不会高,而未来会越来越好。如果是一个成熟的商圈,投资的成本一定会很高,想短期回收成本很难
最近去科学城板块看了一下碧桂园星悦台这个楼盘,观察了一下周边的环境和企业的聚集,主要适用于年轻白领或外地来旅游或公务的人士。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。是最好的选择。星悦台产品的出租价格就高,如果选择过大的户型,租金就会太高。综合考虑,小平米的产品比大户型更为抢手。通常以44㎡为佳。
星悦台周边,邻近商圈或交通便利一般的租户都是白领和商业人士,工作大都集中在商业圈和写字楼集中的地方。所以交通便利,地处商业圈周边的公寓才是优质公寓,才能吸引更多的租客,获得更高的投资回报。所以我打算入手一套,毕竟钱存在银行,通货膨胀,是贬值的,还不如买一套资产,做个包租婆
回答于 2019-09-11 08:43:50
科学城板块现在拥有130家世界500强,整个广州只有289家,企业总部97家,仅次天河,聚集了3400多家外商投资企业,GDP排名全市第二,工业产值更是排名第一 。拥有双TOD的交通规划,长平TOD和香雪TOD,待开通后五分钟到知识城,10分钟可以去到广州东,20分钟到白云机场。加上科学城扩容7倍五年大变化,再进一步加速区域二次腾飞。有着如此磅礴规划与发展前景的科学城,自然也是人口红利也是很重要的一个信息。
广州东进的发展,吸引越来越多的企业与人才纷纷落户黄埔区科学城区。就我所知,目前黄埔区科学城的收租非常可观。而我知道的目前在售的产品有个碧桂园星悦台,单价12000到13000左右的均价,是个值得上车的楼盘。
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