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广州上半年GDP黄埔仅次于天河，科学城投资收租前景如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

广州上半年GDP黄埔仅次于天河，科学城投资收租前景如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

黄埔区、广州开发区上半年GDP总量1848亿元，居全市第二；规上工业总产值、固定资产投资、商品销售总额增长、财政八项支出等多项指标排名全市第一；商品销售总额增长33.3%，增速全市第一；财政八项支出118.82亿元，位居全市第一；固定资产投资601.21亿元，位居全市第一。GDP增速连续6个季度保持在7%以上。

得益于蓬勃的发展潜力、优越的生态环境，广州科学城不仅持续吸引众多高端人才流入，也成为备受高端客户青睐的宜居板块。目前黄埔科学城板块核心商业楼盘供应不仅少，2019年1-7月商务灵动资产市场累计成交已达90万方，已经超越去年全年的87.6万方，月均成交近13万方，同比大增125%。去化期已跌至2.7个月，珍贵性堪比市中心天河。该楼盘就是碧桂园星悦台翻查资料得知，该楼盘位于科学城板块核心，周边有广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟车位可直达天河CBD。拥有双TOD的交通规划，长平TOD和香雪TOD，规划13条地铁，12条有轨电车，未来开通后5分钟到知识城，10分钟到广州东站，20分钟到广州白云机场，30分钟到中国南沙自贸区，板块内目前也有成熟的生活居住配备，临近7大购物中心、三甲医院、幼儿园至中学、7大公园等，可谓相当完备。此外，碧桂园.星悦台自身配套18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加，在科学城1字头商服物业少之又少，何况有独立产权灵动资产的稀缺性，总价底、而且小区带园林，吸引了不少投资者的眼光。带有独立产权的小面积商服物业，在科学城板块可以说是非常吸引。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到收租，想想就很幸福，大家都有一个收租梦，我身边就有很多朋友在投资公寓，不过还是要提醒一下大家，投资是有风险的，毕竟选址不好的话，租不出去，或者租金提不起来，可能成本都收不回来，可是要能选到一个好位置的话，那投资的回报还是非常高的，自然往后的生活就过得非常滋润了，所以这也是人们乐此不疲的投资方式。

那在广州，投资哪里才是一个好的位置呢？可以获得高收益呢？大家都知道天河很好，租金也高，可是房价太高，算下来的回报率其实也只有3个点左右，那投资广州那里的回报率会比较高呢？刚刚已经提到，房价和租金两个基本因素，而影响这两个因素的深层原因是人，有人就有需求，人是决定价格的标准，综合以上几个因素，个人认为在广州科学城板块投资收租回报率是最高的。

科学城板块是一个政策背景非常深的地方，是广州东进战略，城市重心转移核心板块，相对于黄埔的其它两个板块，发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部97家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一 。




除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，政府不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。




香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题，如此便捷的交通以及国家的规划，我非常期待科学城的未来！它一定可以满足投资客的收租梦

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家都知道黄埔的重点核心是科学城，离天河最近也是科学城，科学城拥有广东硅谷之称，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部97家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，GDP排名全市第二，工业产值更是排名第一 。拥有双TOD的交通规划，长平TOD和香雪TOD，待开通后五分钟到知识城，10分钟可以去到广州东，20分钟到白云机场。加上科学城扩容6倍五年大变化，再进一步加速区域二次腾飞。有着如此磅礴规划与发展前景的科学城，自然也是人口红利的汇聚地与置业的热门板块，但多年区域并没多少物业土地新增供应，优质高端物业更是少之又少，目前科学城板块有一个碧桂园星悦台，我觉得是目前最适合投资的，主要是总价低，性价比高，物业管理好，相对租金回报率高，周边交通配套，生活配套齐全。从以上大数据已经体现出投资科学城的租金收益了，大家都知道天河繁华成熟租金高，但成本更高，回报率相对变低了，所以买物业选址更重要的是要看准未来的发展，科学城就是当前投资的首选。





回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年上半年，天河区实现GDP2268.8亿元，位居全市第1位；相比去年同期增长了176.4亿元，增量位居全市第2位，名义增速为8.43%，比全市平均值低了近2个百分点。 黄埔区上半年实现GDP1848.0亿元，位居全市第2位；较去年上半年增长了189.8亿元，增量高居全市第1位，名义增速为11.45%，比全市平均值高了1.1个百分点，表现不错! 越秀区上半年实现GDP1843.7亿元，位居全市第3位；相比去年同期增长了147.0亿元，名义增速为8.66%，增速比全市平均值低了约1.3。

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