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顶楼没顶没盖的露台也计算在建筑面积内，也收取暖费物业费，我该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

顶楼没顶没盖的露台也计算在建筑面积内，也收取暖费物业费，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，按照建筑面积计算法则，没顶没盖的露台是不算面积的，但你购房合同或者房本所标注建筑面积是含两部分，一部分是你的套内面积，一部分是公摊。





套内面积就是你房屋的外墙皮以内的面积，根据计算规则应该是无顶无盖的不计算面积，有顶无维护封闭的记半面积，有顶有封闭维护的阳台算全面积。

公摊面积就公共区域面积分摊到你这一户的面积，正常高层，一梯两户，或两梯三户的一般在20%左右，不同户型有差异。

首先确定的是你是不是把公摊面积误会成露台面积了，如果不是的话，我认为有两方面:

1，如果物业是按照你房本或者购房合同面积收费，物业就没毛病，就是开发商的面积计算错误，找开发商交涉解决，必要情况下走法律途径。





2，如果购房合同面积及房本面积没错，而是物业收费单加面积，这个物业收费存在违规收费，可以去物价局会市场管理局投诉。

3，如果您把露台进行了改造成了房间使用，而该房间的取暖热源来自物业集中供暖，那就另当别论了，因为采暖费是按实际采暖面积收费的。





所以请您对照你的实际情况，采取响应的措施，个人意见，不成熟，不知能否帮到您，如果你认可我的答案请留个赞，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常来说，这是不合理的。下面我来浅析下原因和解决办法。




目前采暖收费为二类，一类是城市市政供暖，另一类是小区物业自行供暖。在中国以北，90%以上的采暖形式均为前者。




对于城市市政供暖来说，各地都有相应的城市市政供暖收费标准，其中有明确的说明，基本上都是以房屋建筑面积来进行收费的。而顶楼的露台，属不计建筑面积的部分。你可以直接向市政供暖管理机构申诉。




对于小区物业自行供暖的， 一般也会参照和选用当地的城市市政供暖收费标准来执行。如果硬性对你收费的话，可以向物业要求收费依据。一般来说，收费的依据有二种，一种是建筑面积，另一种是有取暖装置（地暖管或暖气包），所以如果这二个依据都没有的话，凭什么收费？