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继承父母留下的宅基地算不算一户多宅？为什么？

宅基地,确权,土地继承父母留下的宅基地算不算一户多宅？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

继承父母留下的宅基地算不算一户多宅？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的提问，涉及到“继承”和“一户多宅”2个方面，我的解释如下：

一、关于“继承”的解释

宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。

1、宅基地不能继承

我国《中华人民共和国土地管理法 》第8条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

意思是：农民自己家的宅基地，农民只有使用权，不能自由处理，也不能作为财产留给下一代，所以没有什么继承之说。

2、宅基地上的房屋可以继承

《中华人民共和国物权法》第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

意思是农民继承的是宅基地上的房屋，根据“地随房走”的原则，继承了房屋，也就有了宅基地的使用权。在父母去世以后，原来盖的房子是可以继承下来的，以后可以来父母的房子居住。

二、关于“一户多宅”的解释

   《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

   《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。

所以，如果你是农村户口，并且已经办理分户，而且有自己的宅基地。那么父母去世后，生前留下的房屋可以使用，不违反一户多宅的政策，但是不能重建、修缮，直到房屋自然倒塌灭失，宅基地就会被村集体收回处理。

 

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一、确权原则

土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。

1、尊重历史，面对现实的原则;

2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;

3、政策和法律并用原则;

4、分阶段、区别不同情况处理原则;

5、权利设定一般法定原则。

二、确权方法

1、集体所有土地一般为内部使用。

2、重复征用或划拨，以后者为准。

3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

三、证据依据

土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

城镇地籍调查资料;

人民政府关于建设用地的批准文件;

土地出让合同;

土地利用现状调查资料;

人民政府颁发的房产证明;

新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;

危改、安居计划的联建房合同和公证书;

法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

四、确权意义

确权颁证之后，将给农民带来四大好处。

首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。

其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。

再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

四、农村土地确权是终身制吗

1、土地确权的本质

“土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。

2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限

在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。

土地所有权分国有与集体所有，国有土地所有权是不会改变的，土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话，也是一直归某个集体所有，可以算是终身制。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地是农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的土地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。宅基地的使用，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

根据《土地管理法》第43条规定，农村村民建住宅只能使用本集体经济组织农民集体所有的土地。村民住宅用地，由村民提出申请，经经济组织即合作社或村民委员会谈论，经乡镇人民政府审核，由县级人名政府批准。其中，涉及占用农用地的，应依照规定先办理农用地转用审批手续。

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