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如何检验房屋建筑防水质量问题？

楼板,屋面,外墙如何检验房屋建筑防水质量问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何检验房屋建筑防水质量问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般楼面检查是否漏水采用闭水试验:放水10cm至30cm，用钢尺测量水位数据并记录，等待24小时后再去测量数据，比较两次测量数据的误差，在闭水期间，观察板是否有浸水，找到漏点，一般商品房都会在闭水试验后做好防水，所以，如果买商品房，基本不用担心漏水问题！如果是自己盖的房子，在楼板现浇好后24小时左右砌筑女儿墙，抹灰，在女儿墙与板的连接处做好防漏措施，然后蓄水（我们贵州这边常采用一年四季都蓄水10cm到30cm左右），只要没有其他在外因素，一般不会漏水！希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

卫生间地面做储水实验（堵上地漏防水24小时）。卫生间墙体、外墙窗户淋水实验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建筑防水轻则引起漏水、漏电、墙面脱落等小毛病也足以使人烦心，重则引发大型建筑事故让人痛心。今天行业防水专家为大家推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

 

一看基础

建筑物基础是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。

二看墙体

砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。

 

三看楼地面

楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。

对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

四看屋面

对于顶层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。







回答于 2019-09-11 08:43:50

要看你是检查天花防水还是墙体了，检查天花只能去楼上放水，如果是精装修基本上都没问题也可能让你上楼上放水，如果是清水房你可以要求开发商放水检查。墙体一般渗水多集中在阳台，你可以把地漏堵上放水等一天看厅里有没有渗水

回答于 2019-09-11 08:43:50

检验房屋建筑防水质量问题：

住宅楼需要做防水的有厨房，卫生间，阳台，屋面。

而屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于住在顶层的用户，屋面就是一个很重要的质量指标。所以对检验房屋建筑防水质量问题，可以从几点开始 ：

①、进行闭水试验：

在对卫生间，阳台，屋面做防水前，应先进行结构试水（刚性防水），就建筑自身的防水。闭水试验：灌入20——30毫米的水，保持24小时，到下一层去检查天面，若没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。在检验合格后进行防水施工，防水施工完成后，也要进行闭水试验。

对于顶层的住户，要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

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