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现在通过买房还能实现财务自由吗？

债务人,自由,通货膨胀现在通过买房还能实现财务自由吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在通过买房还能实现财务自由吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在通过买房实现财务自由还是比较困难的。

首先，我们要理解财务自由的概念是什么？财务自由指的是你的被动收入大于你的支出。买房获得的被动收入主要有两个方面，一个是房子涨价带来的，一个是房租带来的。

目前国家对于房子的属性有了明确的认定，就是四个字——房主不炒。所以短期来看，房子的金融属性已经减弱，不会再出现曾经的大涨，取而代之的是稳房价。因此通过房价上涨来实现财务自由的路在短期内已经被堵死。

如果通过买房然后出租，利用租金来实现财务自由呢？我曾经写过一篇文章，分析了目前几个强二线城市房价与租金的租售比，如下图：

租售比对应的就是投资收益比，可以看到这些城市的投资收益比很低，甚至不如去买国债。

综上，买房目前不是一个资产增值和实现财务自由的好渠道，如果有比较大的资金，有许多比买房更好的、更有利于实现财务自由的渠道。




回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房应该说有一定风险了。随着国家经济的发展和人民群众日益增长的购房需求，房价迎来了长期上涨。但现在的房价已经处在高位，甚至很多地方的房价存在泡沫。选择此时买房显然不是明知的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产收益主要是两方面，一个是房子涨价，一个是租金收益，以往经验来看，很多人买房实现了财富自由，是由于房子涨价。过去20年来，房价成为最为坚挺、收益率最高的投资品种。

因为牛长熊短，20年里，牛市十几年，熊市两三年，和股市刚好相反，而且买房子自带杠杆，百分之二三十的首付，相当于杠杆放大了三四倍，所以收益也相应放大三四倍。

房子作为资产，不能老用过去的眼光去分析未来走势，假如房价上涨不如预期，租金收益是未来的现金流，能租的出去的或者能够快速交易的房子（流动性高），才会是好的资产。

如果一项资产只涨不跌，涨了几十年还期待他再涨，那白痴都知道买他，对吗？可现实世界有这样资产的存在吗？当大家形成一致觉得中国房地产是这样的投资品种的时候，墨菲定律就会发挥效果，别想买房暴富了。

现实社会只有一个东西（资产）在朦胧期，都不确定是否是好东西的时候，那涨幅才是最大，最值得投资的。

也就是说投资房地产实现财富自由越来越难！不信你可以试一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资的目的是资产保值增值，目前房地产已经过了黄金十年，之后的十年怎么走还得看市场怎么规划，目前一线城市的价格普遍较高，国内目前很多二线城市在大力发展基础建设和交通建设，中部地区如湖北湖南江西，西北西南地区也可以看一看找一找机会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能了，简单说原来分期买个房，收房租就够还每个月贷款。您想想那时候买房是不是非常值得！现在有买房的钱，不如投资其他的东西。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题需要看地方，目前房地产遍地开花，就需要你火眼金睛来判别哪里有升值空间。较前几年现在的房地产投资环境已经到了末路了，能够靠买房来实现财务自由真的是跟中500万概率差不多了 。很难操作，有点钱可以投资股市来的可能还快一点。未来股市市场还是有很大希望实现财务自由的。房地产已经差不多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会吧！

举个最简单的例子。我们买房子向银行借款，银行是债权人，买房者就是债务人。当遇到通货膨胀的时候，货比贬值，利率上升，这个时候银行肯定会调高贷款利率，造成买房者债务总额增加，买房者的收入提高却有一定的滞后期，这个时候，显然通货膨胀是不利于债务人的。买房者无奈之下有可能会选择断供，避免自己破产，将房子抵押给银行。

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