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泰国房产永久产权是真的“永久”吗？
曼谷,泰国,小哥泰国房产永久产权是真的“永久”吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
当然我是一个还比较爱玩的性格吧，尽管这里的楼盘设施都很高端，但对这种氛围不是很感冒，嗯，也就果断放弃了。所以说在泰国买房一定要亲自看房！你的性格爱好也会极大影响着你对这个房子的感觉。
接下来的几天，我们集中在商圈看房，我的性格，就是喜欢热闹嘛。经过各种头脑风暴后，我选择了位于EKKamai地段的一个盘，这个地段是我第一眼就看上的，离bts四百多米，旁边就是Big C（一个大型超市）。
前是城市中心，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。
我是个喜欢速战速决的人，然后我跟小哥确定了一下佣金的事，就屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
工作原因，交了定金办了手续以后就回国了
大概过了一个多星期，我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情，结果他竟然不回我消息，等了一晚上还是不回我消息！一瞬间恐惧感席上脑袋，不会被骗了吧。大早上的我赶紧在网上找到了他们的电话，打了半个多小时终于打通，通过层层转接，接到销售部门，费尽千辛万苦，终于联系那个小哥，正在气头上的我尽量让自己冷静，然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱，OK，我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管，然后，他竟然跟我说，他自己也没有拿到这笔佣金，至于房子托管，让我找公司其他人咨询。
我这个爆脾气直接找到销售部负责人聊这事，结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理，他们就是卖房的，这些不负责，而且合同上也没有写到这些。呵呵，交定金之前把他们的服务说的天花乱坠，现在跟我说他们不负责？
当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待，我终于的道理答复，他们说佣金本来就是不合法的，所以…所以没有然后了，就相当于我吃了哑巴亏呗。
后来几天感觉自己因为这事快抑郁了，抛掉返佣那点钱不说，房子后期托管的事情如果让我自己去处理，真的会麻烦到我会崩溃，何况我平时工作那么忙，哪有天天闲的没事去管房子。
经过几天的挣扎，我决定，退房
但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商，如果把房子退了的话，定金是不退的。因此闺蜜劝我不要退，相当于损失了一万六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，后期自己再找托管公司做后续的服务，又是一笔不少的支出，还要花精力，而且这才刚交定金，公司就对我爱答不理，恐怕以后遇到问题他们就要视而不见了。
但是后来想一想，如果要退，我还要再重新买一次，毕竟这房子没有任何问题，而且就这么白白损失一万多块？心里特别不爽，但是不退，后期怎么办？我陷入一场纠结。
不过这时候我想起来了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然后第二天跟她聊了聊，我问她那有没有那个盘，她说有。然后问了价格和后期房子打理的事情，她也一一跟我解答，价格差不多也是那个价，他们公司是没有返佣的，但是房子后期是有托管的，相当于一站式服务。像是抓住了救命稻草一样，我跟她大概说了一下我被坑的事，她说我傻。不过她告诉我，我可以将房子交给她们公司来托管。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。我还是心存芥蒂。于是在群里加了一个找她买过房的人聊了聊。再三确定了她是一个靠谱的人后，我才开始慢慢信任她。
她是一个很有风度内涵的小姐姐，在日本和泰国都待了好久，跟我分析地段的时候很客观，好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。
对她逐渐信任之后，我决定把房子后续工作交给她
哎，其实一直对被坑这事耿耿于怀，像是我的心病，就是那种很信任某个人，但是却被他们当做赚钱的工具的那种感觉你们懂么，真的难受，夸张到我怀疑人性。
到现在房子买了一年了，基本上没什么大问题，一切都朝着我预计的那样发展。后续服务也很到位。后悔的就是选错了人，最开始就应该在小姐姐那买房的，也免得费尽周折。
第一次海外投资，对我挑的房子还是很满意，只是在找代理商方面踩了雷。要感谢一下那个小姐姐，在我栽跟头的时候拉了我一把，让我从一种莫名的阴影中走出来。
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这个经历我也跟家人朋友讲过，投资也好，自住或是养老也好，真的不希望身边再有朋友被坑。我想在这里跟你们总结一下在泰国买房的一些陷阱，如果你真的打算在泰国买房，那就好好看看。
首先说说素坤逸和素坤逸外围
素坤逸片区是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点，素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线，包括从Sukhumvit到Ekkamai一带，再向外延伸，就是素坤逸外围了，不能再称之为素坤逸，当然房价有天壤之别。
一些素坤逸外围的楼盘打着素坤逸的名号和比素坤逸低一般的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真了还美滋滋买了，觉得自己是不是赚了，那你是真傻。不是说外围的房子不好，而是你要客观去认识它，毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区，素坤逸板块的特点是商场多，日本人多，房产多。素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外，建有大量公寓楼，尤其是地铁站边上密度较大。
如果和北京比较的话，素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块，优势在于生活便利，居住人口集中，同时也导致了房产供应量较大。地段虽好，但现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应，想要投资素坤逸板块还是需要仔细甄选。
而素坤逸外围的楼盘，设施倒很齐全，但都是中端建设，人群比较杂，满足平时生活所倒是需足够了，但是要说小资生活，那远远比不上素坤逸，层次真的不一样，当然房价低是它的优势，至于性价比，请自己比较，不要听代理商瞎扯。
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除此之外你们一定要清楚这些：
一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。
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