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如何理解土地使用权和房屋所有权分离？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何理解土地使用权和房屋所有权分离？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国国家规定，土地属于国家或集体所有，个人拥有的只有使用权限。但是房子的主体部分，根据物权法上属于个人所有。但是房子必须依附于土地存在，二者的关系是相辅相成的。土地年限到期后，可以继续续期，如果城市规划需要拆迁的，则必须是给予相应的补偿。土地使用权是有期限的，而房屋所有权是没有期限的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

土地使用权：在我国土地所有制只有两种，一种是国有土地所有制、一种是集体土地所有制。所以，我们对于土地只有使用权。一般来说，我们购买的商品房所占用的土地使用权都是开发商通过竞拍方式从政府购买，而且只有使用权。并且根据土地性质不同，使用年限也不一样。住宅70年、商业40年、工业50年。

房屋所有权：我们购买的房产是地上附着物，我们拥有占有、使用、收益、处分的权利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2016年实行不动产证后，就是说明国家在改革。以后土地证70年到期后也是可以续约的，而房子是永久性的，除非拆迁！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋所有权指业主对房屋可占有、使用、收益、处分，本质上是无限期的，但是土地使用权有使用年限。二者性质不同，相互独立。