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承包地互换后对方建房怎么办？

你的,土地,也是承包地互换后对方建房怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

承包地互换后对方建房怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

承包地互换对方建房怎么办？

根据土地承包法，承包地可以互换。就是不知道题主所说的承包地互换有没有正式合同。那我就分两种情况来说。

如果没有合同就没有法律效力，也就是说还没有真正的互换。那在你的承包地上建房自然是不行的，你可以酌情处置，主动权在你手里。

如果有正式合同的互换，那就相当于交换已成立。对方的原承包地经营权归你所有，你的原承包地经营权归对方所有。也就是对方在承包地上建房跟你没有关系。当然合不合法是另外一回事，但你没有处决的权利。不知道能不能说明白，就是说白了，那是人家的地，想怎么处置随他去。你怎么办？你不是有自己的承包地吗？你不会糊涂到人家做什么你就跟着做吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人看法，仅供参考：

一、首先互换关系成立后，按照农村习俗互换往往以口头的方式协议，互相交换物作为互换关系成立的标志。

二、 如果双方当事人对当初的口头协议不持异议、互换的事实实际发生互换关系即告成立。

三、只要双方当事人真实意思表示，在不损害双方的利益同时，其口头协议约定应当认定为合法有效。

四、根据相关法律，如果你的房子已经办理了集体土地使用证，在法律上来讲是有合法使用权的

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴参与尚可网：

承包地互换后按法律规定，只要是双方自愿又是同一集体的成员是可以互换土地的，在农村不少人为了方便种植相互换土地的行为也不少，换了之后就是人家的地了，自然怎么用是别人的权利，他只要是有合法手续经过了主管部门的审批建房那就没有任何问题。

还有种情况就是换土地明确约定了使用年限，后期还要各自收回的这种情况下是不能擅自改变土地用途的，比如双方因为方便种植相互之间约定交换使用土地，5年后在返还各自种植，这种情况只是暂时交换土地使用，并没有改变承包人的使用权，所以这种情况下对方私自改变了土地的使用性质是违规的，不合理，即便是国土批准建设的也存在着失职，没有弄清楚实际情况就批准建房，是侵犯了另一方的权利，可以找国土部门反映要求补偿损失，也要要求建房一方赔偿损失，或者把审批部门和建房一方一起起诉到法院。

根据你的问题来看可能就是这两种原因，以上观点仅供参考，要维权建议找个律师咨询。

以上个人见解，欢迎关注或评论

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先土地互换在土地确权以前非常普遍，换土地盖房子也是有的，大环境造成了上级不批宅基地，家里男孩多结婚必须要分户，也造成了大家钻政策的空子。不批宅基地肯定是不合理，所以村里人也都理解男孩多的家庭，包括村干部也都是这种态度，能提供方便尽量提供，毕竟都是这个村里人，不分宅基地让人家怎么办？一家挤在一起，老大不分家，老二怎么结婚。

所以一般这种情况，村里合适的土地大家也是尽所能帮忙。至于确权说实话大家当时也没想的这些，换地也是经过证人的，立有字据的，所有后果自己承担。这块地既然换了，确权也就和换地的没任何关系了，你换了就是你的承包地，该怎么处理是自己的事，和别人也扯不上关系了，我们这里基本是这样的。