您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
近几个月广州疯狂拍地,楼价又要涨起来了吗?
广州,增城,南沙近几个月广州疯狂拍地,楼价又要涨起来了吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
近几个月广州疯狂拍地,楼价又要涨起来了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人在一线城市从事过房地产行业,也在三线城市从事过,按照市场规律和形态发展,一线城市的楼价逐步趋于稳定不存在疯涨的可能,一些二,三线城市反而会更适合投资者介入,当然也要看地区,好像临深的东莞,中山,惠州绝对值得投资,但相对比较边缘的人流不大的城市就必须谨慎,否则会以后会出现出手困难的情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
19大召开后提出房子是用来住的不是用来炒的和租售同权的相关政策相继落实,在全国各个城市也表现不一样,虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。
因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。
另外限购和限贷(各城市政策有所差别)提高了买房人门槛,将一些投资房产人群拦截。房价回调,卖方议价空间松动,此时如果多看看房,还是有不少性价比高的房子可以买的。而且银行房贷利率方面也有了下降的空间,放贷速度也加快了。
除了一些政策原因,年后买房和年前买房对于房主和购房人心理都有一些微妙的变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
忽如一夜春风来,千树万树梨花开!
广州楼市就迫不及待地火了起来!
增城蓄势待涨,有盘周末通宵抢房,热销近百套;
南沙全面开花,多盘紧急加推仍卖断货,预计加涨1000元/㎡;
楼市不光涌出大波主城区客户,更有港深客杀入!
对此,有人说是因为《粤港澳大湾区规划纲要》出炉才火起来,但之前房博士分析过,广州的房价,早在《规划》酝酿时,就已经透支了政策的红利。
详戳链接:最高涨幅5500元/㎡!湾区规划对广州房价的刺激有多大?点开看看...
那么现在这火热热的场面又是为何?我们先来看看广州楼市最新情况:
增城蓄势待涨,有盘周末热销70套
说起东部,增城可以说是最火的刚需承载地;增城最火的,朱村必定占一席;而朱村最傲娇的,当属科慧花园!
科慧花园:买家通宵排队抢房,热销70套
“地铁上盖,21号快线3站到天河,不限购”,中介的宣传语虽然夸张,但也不假。看看科慧花园在上周末创下“热销70套,日进1.5亿”的佳绩!
其推出的16栋是最后一栋2梯4户稀缺园林洋房,面积105-144平,单价1.9万/㎡起,在增城可以说是极具性价比的。
据中介说,当天还下着雨,而科慧花园的售楼处,却是买客通宵达旦排队抢房的场面,你就说它有多傲娇!
且根据中介透露,科慧花园在今年3月中还将推出39-69平的小户型单位,虽然价格未定,但根据目前形势,涨价是十拿九稳的!
合景誉山国际:加推去化近7成,喊涨3%
除了科慧花园,合景誉山国际的战绩也毫不逊色!看看这火爆的场面↓↓↓
据悉,该盘在上周六加推6栋93套单位,户型为120-122平的大三房,当天就卖出64套,去化近7成!
另外,项目还称开盘次日价格即涨3%。
不同于激情亢奋的增城,黄埔则显得很漫不经心,然而人家也是在蓄力待发!
据悉,黄埔板块的知识城片区,年内将推出龙湖双珑原著、招商雍景湾等项目新品,届时片区又将迎来新一波热潮。
南沙喜提置业者肯定,更有港深客到访
湾区中心是广州,广州C位为南沙!
在大湾区规划中,南沙被提名14次,未来区域价值不言而喻。这也不难理解,即使在“2019不宜置业”的刻板印象中,南沙仍然喜提一众置业者的肯定。
在上周末,南沙楼市不仅仅涌出大波广州主城区客户,其中还有不少港深客到访!多盘紧急加推,楼市一片喧腾!
万科海上明月:150万起买三房,周末成交近百套
打着“150万起买三房”的噱头,加上周末趁热推出部分特惠单位的操作,万科海上明月再次成功圈引不少投资客入场,收割近100套。
| 75㎡3房2厅2卫(平层)总价150万起据悉,项目还配套有3万㎡的万科里商业中心,以及梅沙双语小学等。
▲ 项目配套万科里商业中心▲ 项目配套梅沙双语小学现在,项目原有的75-88平的平层及复式单位,84平复式单位已断货,88平三房也所剩无几,真的得且买且珍惜。
此外,金洲板块大盘项目阳光城丽景湾,也在上周末迎来看房高潮,项目推出的澜悦新组团,已累计售出约1200套货。预计将加推9栋,价格待涨1000元/㎡。
而主打全区最高装修标准的时代香海彼岸,吸引的更多是比较高端的客户,其中还有不少港深客。
疯狂楼市的背后
综上可见,广州楼市回暖迹象明显,究其缘由,房博士认为是以下3点促成:
01多重政策利好刺激
★ 房贷利率下调
2月,广州15家银行整体利率下降!其中交通银行、汇丰银行首套房贷利率上浮5%,邮政银行、兴业银行较之1月也有所下调。
二套房贷利率也有3家银行能做到上浮10%,分别是交通银行、汇丰银行、兴业银行。
房贷利率下降的同时,放款时间也有所变化,其中广州银行和汇丰银行放款时间仅需1周!
首套房贷款利率持续下降,置业成本降低,这无疑能刺激刚需一族置业。
★ 粤港澳大湾区规划纲要出炉
详戳链接:终于来了!粤港澳大湾区规划正式出台!看看都有哪些重点?
02刚需压抑过后的积极释放
在历经2018下半年惨淡行情后,多数刚需入市信心不足,部分项目甚至遭到业主拉横幅退房的闹事。
大多数刚需者基本都在观望,谁也不敢贸然入市。而现在,多重利好信号加持,区域价值明朗,这一波迷茫的刚需、改善购房者总算拨云见月,看房意愿增强,置业信心也提上来。
03开发商灵活的营销策略
随着大湾区规划出炉之后,置业者信心又提上来,开发商采取“趁势推货”的销售策略,同时加上“购房优惠”、灵活支付首付款等各种操作,自然是得到市场的积极响应。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |