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国庆楼市不旺，一些开发商在年底冲量，年前是否为买房好时机？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

国庆楼市不旺，一些开发商在年底冲量，年前是否为买房好时机？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房企套现大法！

我相信上班族和所谓的穷人都不想贷款背债去就房地产！

炒房者如果现在迅速降价抛售，你的二手房还能赚点小钱，否则房企降价抛售，谁愿意买二手房，你连毛都赚不到，房龄5年左右买房者都会犹豫，8年左右的房龄很少有人看，10年以上的房龄干脆没人买，除非你是北京上海市中心的房子，但是想卖出也难上加难………

房企降价抛售最容易套现的是一线城市，所以二三线房企降价抛售越早越好，否则一线城市房企一旦降价抛售，二三有点钱的人就会迅速倒向一线城市买房，二三线只能眼睁睁的看客户流逝；四五线房企的房价越便宜越能留住客户，否则一旦二三线房企降价抛售，客户很快会倒向二三线买房，要记住人往高处走水往低处流！…………另外这些年由于房企迅增，几乎把国内有点存款的人全部吸干，剩点也都在观望，所以谁出手快、出手狠谁先得利，出手晚了，冬天也来了，喝西北风吧…………现在买房最亏，东边买西边降………80％以上房企都是负债的，你买房就是替他们还债，到目前为止地产企业已经破产300多家，所以地产股票该抛就抛吧………学学李嘉诚，跑的越快越好………驾，快抛，快跑亏损少！…………




回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答这个问题。

这个国庆楼市确实不旺，市场期望的金九银十没有如期到来，更多的是对市场的观望情绪弥漫。那么很多人都希望能在接下来的年末，在开发商冲击销量的时候进行抄底入手，是否可行呢?

国庆楼市不旺是调控期的必然结果，也是十一黄金周老百姓集体出游对于楼市的冷落

据诸葛找房数据研究中心、克而瑞地产研究中心数据获知，今年“黄金周”（2019年10月1日至7日），北京新房网签量为190套，比2018年同期降低19%；广州新房网签量为596套，比2018年同期降低4%。二手房市场更为明显。据北京链家数据，黄金周北京二手房成交量为平时的60%左右，同比下降10.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场成交处于较低水平，这也是北京连续第三年黄金周楼市遇冷。单纯从成交数据上来看，显然这个国庆对于楼市确实是不旺。。其主要原因在于：

第一、政策全面出击，客户纯度更高了。对于楼市比较关注的朋友们都知道，在7月30号中央经济工作会议，会议上再次强调“坚持住房不抄、建立长效机制、不把房地产作为短期刺激经济的手段”表明了，房地产不会再是经济场上的明星，应该回归普通角色，回归理性市场，把房子真正用来住，同时也释放了多种信息，那就是居有所屋的思路，长效机制管控，限购、限售、限贷、限价、加息、金融去杠杆等多种措施全线狙击炒房客，通过多重手段全面遏制房价过快增长，总体来看是想要一个稳定的市场、稳定的价格、稳定的预期。那么对炒房客全面清场之后，市场需求被进一步精简化，所以市场看起来客户少了，实际上只是客户纯度更高了。

第二、房贷利率计算方式全面调整，加剧按揭客户犹豫观望。8月25日央行祭出重磅炸弹，对实行了多年的基准利率制度进行改革，并于10月8日对房贷利率正式“换锚”，启用全新的LPR制。在这之前很多人对LPR知之甚少，于是很多准备购房的朋友就犹豫了，他们不知道自己该不该再10月8日之前买房，不知道买房后利率是升是降，所以就更加加剧了其观望犹豫矛盾的心理，于是对于购房的意愿性进一步降低。

第三、国庆楼市不旺也是十一黄金周老百姓集体出游对于楼市的冷落。十一黄金周对于现在的行业来说，更应该说是属于旅游行业的黄金周，对于楼市来说，更是一种冷落。由于平时工作忙，一家人难得有这么长的假期进行集体出游，于是人们更愿意利用十一长假走出去看看外面的世界，那么对于地域性消费属性极强的房地产市场来说，其实是一种集体的冷落。

一些开发商在年底冲量，年前是否为买房好时机？

由于市场成交量的降低，对房地产开发商来说，绝非好事，虽然目前各家房企尚未公布前三季度的销售业绩数据，但是很多开发商前三季度的业绩不理想已成为不争的事实。那么对于目前的楼市来说，房企如何利用四季度进行全年最后的冲量，已成为各家房企营销策划的重点课题。

那么面对净化的市场客群，面对逐步降温的市场房价，面对普遍存在悲观的市场预期，房企肯定会在四季度有所发力。

那么对于普通购房者来说，年前是否是买房的好时机呢？

我认为对于刚需客户来说，绝对是好时机。之所以如此肯定，主要是基于以下几点考虑：

第一、我们购房者犹豫，其实房企更犹豫。房企目前面临的困局比我们想象的要难，首先目前的金融市场对于房企融资难度加大了，虽然前段时间的降准，对于市场全面利好，但是对于房地产行业来说可能是空欢喜一场，降准的资金不会进入房企，而是投向其他实体经济。所以房企的日子也难过，马上面临年关，工程款支付问题已经使很多房企开始伤脑筋，那么对于资金需求的渠道只剩下销售回款一条路可走的情况下，房企肯定会想方设法进行促销、甚至降价变现以回笼资金。

第二、房贷利率调整，LPR这只靴子终于落地。今天已经使10月10号了，房贷利率也已经在两天前相继出台。那么如今的利率到底是升了还是降了呢？

房贷利率换锚首日，上海地区部分银行执行首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点。从上海地区农行某支行客户经理处获悉，该行目前首套房贷利率为4.65%，“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨，目前是LPR上浮60个基点至5.45%，之前是5.39%。


根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。

从各个城市来看，房贷利率挂钩LPR之后并没有大的变化，没有很多人想象的那样提高了贷款利率。这一点超哥也在9月初的文章中就提到过这一点，作为一项政策出台，会考虑到各项综合因素，不会有大幅的提升或者降低，这一点终于得到了验证。

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