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我现在租了一个铺面合同还没到期，原房东把铺面卖了，现房东要求我搬离，该咋办？

房东,承租人,租户我现在租了一个铺面合同还没到期，原房东把铺面卖了，现房东要求我搬离，该咋办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我现在租了一个铺面合同还没到期，原房东把铺面卖了，现房东要求我搬离，该咋办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

所以就有市场说法“买卖不破租赁”。根据自己想法，因为里面可能包括房东是否急用钱的无奈之举等等，综合考虑，毕竟中国是个人情社会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人有两点建议：1、基于《合同法》规定的“买卖不破租赁”的原则，你可以要求现房东继续履行未到期的租赁合同；2、如原房东出售铺面前未告知你，你可引用《合同法》中“承租人享有以同等条件优先购买的权利”的相关条款，向人民法院起诉请求损害赔偿。基于以上两点建议，你可以和原房东和现房东讲清法律依据，进行协商；如果协商不成，你完全可以提起诉讼。具体法律分析如下，仅供参考：

1、“买卖不破租赁”，要求继续履行租赁合同。《合同法》第229条规定:"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:"私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效"。

你作为承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护，先房东无权要求你限期搬离，但是有权要求承租人支付租金，因为，现房东在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。

2、“优先购买权”，要求损害赔偿。《合同法》第230条规定:"出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。作为承租人的"优先购买权"，是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。

如果原房东确实没有通知过你该房屋要出售，或者你表示在同等条件下愿意购买该房屋的话，根据2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，承租人可以向人民法院起诉请求损害赔偿，但是不得请求人民法院确认出租人与第三人之间的买卖合同无效。因此，你可以向当地人民法院提前诉讼请求损害赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家有规定～～～买卖不破租赁

即使租也是你有权优先，别说卖了！

你可以协商，没法谈直接起诉，你必胜

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其一、可以继续住到合同到期，这是受法律保护的。其二，房东若退租金，可考虑搬离。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同到期前，你可以继续使用，但租金要交给新房东。