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18层买顶层有什么优缺点？
顶楼,楼层,问题18层买顶层有什么优缺点？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
家住18楼……首先采光好，不当视线。
负面就是18层……首先想到的就是地狱……！
再是引用水是从上面水箱，存留的水，我认为还是直接喝上水好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实对于现在目前的技术水平
问题很少的，远不远顶楼主要是看差价
顶楼的漏水的，冬冷夏热的情况基本都能解决了
所以顶楼的理解，还停留在很久以前
顶楼所具有的优势就是采光好、视野开阔
主要劣势就是出行的便利性比较差，
主要是电梯的行程过长
其他的问题其实都不太大，很多年轻人选择顶楼
为什么？因为价差过高，顶楼和中间楼层差
1000多每平米，1万多的房子就差多么多
那等到你卖的时候，还能差这么多？
所以归根到底还是看差价
如果单纯的考虑那些技术上的问题，其实相差不太大
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶层的优点：视野宽阔，站得高看得远，尘埃雾霾较少。喜欢养花种草的有地可为，搭一花架，植一藤蔓，即可花前下，也可一叶一诗。
缺点：冬天冷夏天热，防水没做好易渗水，这是住顶层最大的困扰。停电无电梯更惨。一般电梯的机房都在顶楼，运转的噪声也扰人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼防水材料经过春夏秋冬热胀冷缩，哪怕再好材料都经不住时间的考验，最后还是会渗水这种案例数不胜数。顶楼装潢运输成本高，消防隐患大逃生时间长，住宿环境夏热冬冷，如果想说顶楼好处也就站的高看的远，没了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于18层而言，采光啊什么都不需要说，肯定可以满足。对于顶楼大家可能比较担心的是以下几点：
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
买顶楼的注意事项：
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。
因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一点、顶层设计符合标准
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，因此想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
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