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18层买顶层有什么优缺点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论多少楼，顶楼的优点和缺点是一样明显的，就看个人喜欢了。

一、顶楼的优点

1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住，对保护视力也有好处；

2、 蚊虫较少，同样也是因为楼层较高，所以可以避免蚊虫的侵扰，因为估计它们仅是闯入楼下几名住户的房子，就能饱餐一顿了；

3、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响；

4、 通风、采光效果好，毕竟太阳是会直接照射到顶楼的房子的；

5、 若是遇见雨季，因为谁都会向下流，所以顶楼比较干爽，不用除湿；

6、 私密性好，这点是肯定的，不用说也都应该明白的；

7、 价格往往比较便宜，因为买顶楼的人并不多。

二、顶楼的缺点

1、 用水可能没那么方便，因为水压不太够；

2、 夏热冬冷，比低层单位多耗费电资源和水资源；

3、 如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题；

4、 公摊电梯运行费及电梯维护费用比较多；

5、 要是没有电梯的话，每天爬到顶楼还是很辛苦的。

三、购买顶楼的注意事项

1、 设计结构和用材

因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

2、 渗水和排水问题

顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。

3、 水压问题

顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。

4、 消防设施

如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

18层顶层住宅优缺点都很多，但个人不建议购买，具体优缺点分析如下：

一、优点：

1、视野广，采光足、通风好。个人认为这是顶层最大的优点，18楼顶层是该楼宇的最高层，拥有很好的视野，风景好，俯瞰小区全貌，还能远眺城市的景色；基本不受其他建筑遮挡，采光和通风是最好的。

2、隐私好，蚊虫少，噪音小。18楼顶层住宅高，可免于容易遭受窥探的烦恼，便于保护隐私；楼层高也能有效避免蚊蝇等飞虫的侵袭，同时楼上没有住户也免于楼板噪音、排水噪音等生活噪音的骚扰。

3、价格优，排水畅，安全好。在国内大部分楼盘的顶层住宅价格一般都相对较低，而次顶层往往价格较高，原因就在于顶层有一些缺点是难以避免的，如：天面防水问题。顶层的房子往往会赠送露台和阁楼，利用空间会更大一些，那么它的价格优势更。明显。顶层住宅没有楼上住户使用排水，所以基本不会出现楼上排水堵塞，污水漏水蔓延的情况，而且高度越高，水的压强越大，排水也相对要更顺畅。安全好，楼层高往往具有良好的防盗性能；距离逃生天面近，遇到火灾等突发事件能迅速逃生（大部分火灾的受害者是浓烟窒息死亡）。

二、劣势：

1、隔热保温性差。顶楼采光、通风好带来优势，同时也带来了缺点，夏天室内相对其他楼层温度更高，冬天室内温度相对更低，会消耗更多的能耗，维持室内舒适温度。

2、漏水隐患较大。这个问题是个人不建议购买顶层的主要原因。顶层住宅面临的最大问题就是漏水问题，也是影响房价重要因素。天面防水工程质量问题一直是行业痛点，虽然防水有五年质保期，但漏水问题造成的装修损失让人劳心费神。如果天面防水工程超过质保期，则更加麻烦。零星维修还可以找物业公司维修（前提是物业公司作为），如果是中大修，则需要使用专项维修资金，程序麻烦，等待时间还长。

3、出行便捷性差。高层住宅都会面临这个问题，上班高峰期等待电梯时间较长，遇到停电还得爬楼梯，如果居住有老人，那就更加不便了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢有机会回答这个问题，本人居住的小区就是在18楼顶楼，感觉优缺点各有。

买顶楼的优点

首先，肯定是光线好。周围几乎没什么阻挡的。从早上太阳升起到下午太阳落山，几乎一天家里都会有阳光。

其次，居住比较安静。因为是顶楼的问题，几乎听不到邻居来回走动的声音，居住商品房的都知道现在因为都是单层的原因，隔音效果真的不敢恭维，楼上邻居来回走动的声音或者小孩打闹的声音会让人很烦，尤其是夜神人静的时候，但是居住顶楼就比较安静了，这对睡眠质量要求比较高的人士来说是福音。

最后，个人感觉居住顶楼还有个好处就是可以随时去楼顶看看。这也算是一种福利吧，在楼顶做点绿植或者种点蔬菜啥的也是不错的选择。

买顶楼的缺点

第一、享受不到冬暖夏凉的福利。冬天还好说，几乎都有暖气。夏天的时候就比较难受了，因为日照时间长的原因，温度上上升较快，加上散热较慢，几乎天天就需要开空调了。

第二、尤其害怕停水停电。因为是高层，现在虽然高层几乎都是二次供水，水压不够的情况下，顶层的水量会很小，影响使用。有些小区的电梯也会因为居民停电导致电梯停电，所以不得不进行爬上爬下的锻炼了。

第三、就是网上很多人说的害怕漏水的问题。个人觉得这点应该不算，按照现在的商品房质量楼顶漏水的现象应该很少了，一般顶楼做的都有造型，防水什么的做的都不错。

以上就是个人觉得买顶楼的好处和坏处，或许还有些地方顶楼的价格会便宜点，究竟如何取舍各位就感觉自己的需求来做决定吧。希望对大家有所帮助，欢迎各位关注勇勇杂谈壹贰叁。

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