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现在县城买房子，小产权和商品房有什么区别呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在县城买房子，小产权和商品房有什么区别呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

不知道你的说的是哪个县城，那大概和你聊聊小产权和商品房的区别！

小产权和商品房有何区别？

1、商品房是市场流通的，有正式独立产权的红本市场商品房。


2、小产权房，一句话说到底，没有独立红本的房子全部都可称之为“小产权房”

小产权房有哪几种？

我不知道你所的是哪个县城，所以就说两种比较常见的小产权房供你参考


1、集资房：这类房子在大多数的二三线城市是存在的，一般是大公司或者事业单位，供职工的福利房（你可以理解成宿舍）。只是其中少部分会拿出来卖，如果是这类型的房子，你搞清楚是哪个公司或单位的房子，是自己公司主导建的，还是通过擦边球的形式和外面的开发商合资的，如果是自己主导建的话，这个房子可以入手，即使后续有纠纷处理起来也不会特别困难。如果是和别的开发商合资的话，就要比较小心了，一旦发生纠纷非常容易扯皮，搞到最后你都不知道找谁！

2、农民房：这类房子有三种形式，

A、由zf或者乡镇主导的新农村形式建起来的改善房，这类房子有统一的报建及产权，质量上也不错，但无法过户，甚至产权都是属于村集体的！这类房子一旦纠纷，被收回的可能非常大的！

B、农民宅基地建的房子，这类型的房子，首先弄清业主有没有产权？产权是否清晰，能否过户？如果不能过户的话，是否可以申请法院仲裁？这类房子平时住问题不会太多，但出来重大利益冲突的时候，比如说旧改，按深圳这边的案例是只认证载人！

C、农民耕地上私自建的房子，这类房子不多说，能离多远离多远！非法占用耕地，拆你完全没有商量的，这些案例近年在二三线城市的农村已经不少啦！




我是阿均，在深从事小产权房多年，团队深圳的合法外用地，小产权房、旧改有深入的了解，如果您觉得觉得我的回复有用，请帮忙转载，让更多人了解到小产权方面的常识。最后请关注我，我会不定时的发布小产权房方面的资讯供大家交流，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议不要买小产权的房子。楼上关于小产权解是的非常清楚，集资房，农村宅基地自建房等等。没有房产证，不可以正常的交易贷款等等

购买这样的房子风险非常大，没有房产证，买的时候不可以贷款，后期房子拆迁了也可能拿不到赔偿，纠纷比较的多，不安全，争议大。后期转手出售更不好卖。增值空间比较的小，市场上很难交易。建议买商品房 ，一定要五证齐全的，安全放心，买的时候可以商贷或者公积金贷款。后期房产证办理下来，升值也可以再次出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是没有五证的房子，不受法律保护的，买后出售及拆迁都没有保障，同时，今后随着物价的上涨，它的增值没有。而有证的房子是相反的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房也就是在村集体土地上盖的住房，房屋所有权属于村集体，住房者只有使用权没有销售权。商品房是开发商取得土地的使用权后盖的住房，有销售的属性，银行可以贷款，小业主同样有使用权和销售权。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我在这里说下我的观点。其实很多人走了一个误区，就是小产权不能买的问题。小产权房是可以买的，就是在签署的协议属于个人协议，而不是经过国家认可公正的，这种是没有保障的，你需要担心的就是这个问题。而商品房是受到法律保护的，所以买商品房还是小产权是根据自己实际情况而定的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议不要买小产权的房子。楼上关于小产权解是的非常清楚，集资房，农村宅基地自建房等等。没有房产证，不可以正常的交易贷款等等

购买这样的房子风险非常大，没有房产证，买的时候不可以贷款，后期房子拆迁了也可能拿不到赔偿，纠纷比较的多，不安全，争议大。后期转手出售更不好卖。增值空间比较的小，市场上很难交易。建议买商品房 ，一定要五证齐全的，安全放心，买的时候可以商贷或者公积金贷款。后期房产证办理下来，升值也可以再次出售。

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