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购房被骗，是起诉房主还是中介？或者是房主中介一起告？
中介,卖方,房东购房被骗，是起诉房主还是中介？或者是房主中介一起告？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
购房被骗，是起诉房主还是中介？或者是房主中介一起告？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
都可以起诉，但绝大多数情形下，分开起诉可以使诉讼利益最大化。
一、买房人与房主之间形成房屋买卖合同关系。一般被骗的，有权主张违约责任；特定情形下，有权主张“退一赔一”的惩罚性赔偿。
二、买房人与中介公司之间形成居间合同关系。中介公司未尽审慎义务，给买房人造成损失，或者造成购房合同无效、被撤销的，买房人有权要求中介公司退回费用、赔偿损失；故意隐瞒或者欺诈的，买房人或许可以主张退一赔三的惩罚性赔偿。
总之，这是两个法律纠纷，分开起诉，交两次诉讼费，结果才会更有利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，肯定是找房主，因为你和房东签定的定金合同或是购房合同，责任主体是买卖双方，跟中介公司关系不大。但是，你可以把中介作为第三方，一起起诉，至于中介的责任有多大？需要承担什么样的责任？就需要你提供证据，最终由法院来判决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主说的购房被骗，不知具体哪方面被骗？
被中介骗:
1、因为是凶宅、辐射超标房等不利因素之前不知道买了之后才知道的，这种是中介没有尽到明白告知的义务，可向中介要求退房并且不付佣金，如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼申请达成仲裁。
2、因为中介双方分开谈价、左瞒右骗，被赚取了差价的情况，那就保留好证据，与房东明确告知，并要求中介方退还多收的差价，协商不成也可向法院起诉。
以上两种情况中介方是承担责任的主体！
被房东骗:
1、房东房子被人起诉，已被法院冻结，导致后期交易停滞无法过户。这种情况只能起诉房东追究其责任，一并起诉中介方负连带责任。其实交易前期可以避免被骗，在签合同下定金前叫中介带房东去当地房产交易中心查询房屋当前状态，一查便知可否交易；
2、房东一房二卖，骗了你的定金后跑了，遇到这种情况就惨了，因为房东存心骗你，定金到手后跑的你根本找不到。我们这里就发生过一起(房东价格明显低于市场价，但要求定金多付达到80万，买的人一看总价这么便宜，定金80万也没关系，后来第二天惨了，房东一家失踪，至今案件都未了结)。这种情况属诈骗，应先向当地公安机关报案。
3、房东社会上欠了很多钱，房子过户后不断的有债主上门讨债，泼油漆堵门锁等让你烦不胜烦，影响到正常生活，这种情况也很麻烦，如果骚扰严重就报案吧！
反正如果被骗要到法院起诉的地步那就把中介连带上吧！虽然他们的服务合同写自己只是见证方，但是多多少少都要承担点责任的，至于结果如何，那要看法官怎么判了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖家委托中介卖房，按照交易流程，共有八个步骤需要卖方本人到场配合中介公司完成房屋售卖。当然，也可以办理售房委托公证，由中介公司为你全权处理。
一、房源核实及实勘
卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
二、实地看房
经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
三、签订合同
卖方须携带身份证、房产证到场，在与买家协商好定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等信息后，买卖双方现场签订《存量房屋买卖合同》。
四、资金监管
买卖双方到有资金监管银行开户，房款冻结在银行第三方托管账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，资金解冻转移到卖方账户中。
卖方所需提供材料：身份证、产权证、监管银行的开户卡。
五、房屋评估
1、评估类型：商业贷款评估 2、评估类型：公积金贷款评估
公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要可以进入房屋即可。
六、面签
如贷款中有商业贷款，则买卖双方须到场，卖方并需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡。公积金贷款不用卖方到场。
七、过户
买卖双方须到场，卖方所需提供材料：单身承诺书、户口本、产权证。
八、物业交割及户口迁出
卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
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