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如何选择一个能够满足家庭长远发展需求的中户型房子？

面积,进深,朝向如何选择一个能够满足家庭长远发展需求的中户型房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何选择一个能够满足家庭长远发展需求的中户型房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中型户型家庭长期使用，如何选择还真是一个大学问，需要考虑的事情比较多，以下建议供参考。

一、确定所在城市要选择的地区：

1.确定所选城市意向区域，重点考察周边交通，购物是否方便。

2.如果是城市新区，重点关注项目周边规划后期建设，例如超市医院和其他与生活便利有关的建设项目远近。

二、学区教育：这是保证房屋保值增值最重要的一环，买房买地段，好地段一定要有好学校，保证自己孩子能接受好教育之外，对于房屋后期增值是绝对的保证。

三、看小区规划定位，尽量选择中档以上小区，在相关配套设施，绿化，景观均优于普通小区，房屋保值率较高，后期服务相对完善。

四、题主最关心的户型，中型户型首先确定的是100平米左右的，有两个方面需要考虑清楚：

1.如果选择高层住宅，因为分摊面积较大，建议户型建筑面积选择130平米以上的三居室，且注意朝向和各房间通风采光。

2.多层建筑建议三居室面积不低于110平米左右，户型做好南北通透，各功能区域完善不拥挤，如果前后都有露台并且功能齐全是首先。楼层二三四，靠近路边和其他不考虑。

五、无论是题主考虑高层住宅还是多层住宅，一定要了解项目规划，除了上面提到的事项，一定要多问问停车位的设置，是地上还是地下，是租还是买，后期物业服务怎么样，这些要心里有数。

买房是一个家庭大事情，每个人需求不一样，考虑的重点也不一样，其他细节需要结合自己全盘权衡。总之一句话：多走多看多问多商量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎样的房子是好房?这是要因家庭情况，各人的喜好及习惯而定，俗语讲好吃不如爱吃，没有最好的，只有最适合你的，但在市场上确实存在所谓的好房型流行一时，事实证明真正的好房子是为你设计的，独具个性的。

在选房中需要首先考虑一下几点：

位 置

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：

1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。（买房、租房、商业楼，上东莞天安数码城能达到你的要求）

5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

价 格

如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

朝 向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。

在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

楼 层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。

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