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惠州临深片区哪里房价会好一点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

惠州临深片区哪里房价会好一点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢尚可网的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.

临深片区惠州楼盘-目前投资买房选择哪些地段升值潜力大？
房地产市场流传一句名言“地段、地段、还是地段”，这句话的来源主要是依据房产增值的因素而来，一个房产未来的增值，地段对其的影响占到近80%的比例，而楼盘自身对于房产的影响只占到20%的比重。

那么买房该如何选地段，相信多数人都会说，肯定要买在一个经济发展前景较好的地区，只有一个地区经济增长势头好，说明这个地区相应的人均收入也会有较客观的增长趋势，城市规划的执行力度也会提高，基础建设以及各项民生福利也会相对加强，整个城市的竞争力也会加强，招商引资的动能也会跟着提升，对于房价的支撑，会起到很好的作用。


据省统计局核定，惠州全市地区生产总值（GDP）4103.05亿元，增长6%。其中，第一产业增加值175.98亿元，增长3.6%；第二产业增加值2161.58亿元，增长6%；第三产业增加值1765.50亿元，增长6.2%。三次产业结构调整为4.3:52.7:43。

作为工业大市，惠州拥有电子信息、石油化工两大万亿级支柱产业。尽管电子信息产业发展的脚步总体放缓。值得一提的是大亚湾石化工业因中海油惠州炼化二期和中海壳牌化工二期的投产而蓬勃发展，大增39.1%，得益于大亚湾石化大项目的扩产带动，去年惠州的工业生产基本平稳，全市规模以上工业增加值同比增长6.6%。

2018年，在粤港澳大湾区内陆的9个城市当中，惠州的GDP总量仅次于深圳、广州、佛山、东莞，位列第五位。

惠州行政区域由四区三县组成，分别是惠城区、仲恺高新区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、龙门县、博罗县、惠东县组成，在这里，我们再看下去年各区县的经济数据又是如何。

从GDP总量看，进入前三位的分别是惠城区、大亚湾区和博罗县，GDP分别是793.42亿元、685.7亿元和650.18亿元。而从GDP增速看，进入前三位的分别是大亚湾区、惠阳区和博罗县，GDP增长分别是18.3%、5%和5%。值得一提的是，今年大亚湾区和惠阳区都各自实现了突破，其中，大亚湾区GDP首次突破600亿元，惠阳区GDP首次突破了500亿元。

其中，大亚湾区由于有中海油惠州炼化二期、中海壳牌化工二期等大项目投产，拉动工业经济快速发展。相关统计数据显示，在中海油炼化二期1000万吨/年炼油和120万吨/年乙烯项目带动下，大亚湾全区规上工业总产值2267.7亿元，增长41.7%，实现规上工业增加值633亿元，增长23.8%，工业增加值总量和增速均继续保持全市第一。在万亿级石化产业的强力拉动下，大亚湾区的GDP增长也实现了18.3%，远高于全市的平均水平，“领跑”各县区。

大亚湾于1993年经国务院批准成立经济技术开发区，虽然时间不长，但是其经济发展后劲确着实让其它各区县刮目相看！




我们再来看2017年惠州各区县的经济数据情况，从上图我们依然可以看出，在7个地区中，名义经济增速和增量保持双第一的依然是大亚湾区，近两年实现增量过100亿的也只有大亚湾。按照这种趋势，未来几年后，大亚湾的GDP总量将有望超越惠城区，成为惠州第一。




从土地面积看，大亚湾在整个惠州当中属于面积最小的一个行政区域，但是它的经济增速却是位列惠州第一，GDP总量是位列第二，而且它在于深圳陆地接壤的同时，还和香港隔海相望。

这个说明如此面积小的地区，有这样的经济实力，足以证明这里的人均GDP在惠州其它区县当中所占的优势，再加上与粤港澳大湾区中经济总量位列第一与第二的城市天然相邻，其未来的发展趋势可想而知！

来惠州临深片区的惠阳和大亚湾看过房的人，如果有看过很多楼盘的话，会发现一个有趣的特点，在惠阳区，所有的商业几乎是以人民路为界限分布的，大型的商超多数都是集中在人民路沿线或者以西的区域，在大亚湾区呢，几乎大型的商业都是分布在大亚湾大道沿线或者以西的区域。

无独有偶，人民路和大亚湾大道是无缝接驳，共同构建了惠湾（惠阳和大亚湾）片区重要的南北走向城市发展轴，而在这条轴线以西的临深区域，也是目前房价最贵的。




那么在大亚湾区，什么地段未来增值最大呢？

首先，要明白的一点是大亚湾作为环深圳片区之一，未来引爆楼市增值的核心因素是深圳的人口外溢红利，那么在大的环境下，选择临深片区就是未来增值的重点区域，而从上述的大亚湾区域功能定位当中看，满足这个条件的只有西区和中心区是最佳的选择。

从区域功能规划中可以看出，西区主要是大亚湾的电子信息和汽车零部件产业园，但是如果细分的话，西区是分为两个片区的，以石化大道为界，石化大道以南为南部片区，主要是上述的产业园区；以北为北部片区，主要是打造的深圳东人文居住生活区。

中心区以行政、商务、金融、居住为发展方向，但是真正能看到的元素只有行政和居住，商务以及金融处于后期规划当中。虽然这里是大亚湾的行政单位聚集地，但是，目前部分行政职能也在慢慢往西边的行政服务中心转移，行政职能开始逐渐分散。以居住为发展方向，体现的相关配套发展则主要是表现在公园休闲方面，而最受民生关注的教育和商业这两个方面，都集中在了大亚湾西区的北部片区。

如果说中心区有商务和金融规划，那也只能说是规划，具体将来怎么发展还要看实际，但是到过中心区看房的人，多多少少能感受到.

目前我们能看到的主要是两种情况：

1.成片的住宅楼盘，住宅楼盘的商业也仅仅是局限于社区底层的裙楼街铺，没有单独的大型商超。

2.被住宅楼盘穿插的分散未开发地块，这些地块规模不大，很难做出相应的高起点规划，且任何规划要看资金来源，如果依赖开发企业来开发，无疑又是一个非常严重的考验，毕竟房地产企业都是逐利的，当下的大亚湾市场环境，没有比开发住宅更加赚钱的了，所以，未来虽然有金融和商务的规划，但真正要落实到位，是非常困难的。


因此，在大亚湾中心区最终对于楼市利好比较突出的因素就只有行政中心，而在沿海的发达城市，真正对将来楼市起到最大作用的因素不是单一的行政中心，而是商务中心或者高科技创新中心。

说到这里，就还是回到了西区。从图片中我们可以看到，大亚湾最主要的大型商业几乎是分布在石化大道沿线或者以北的北部片区，同时，还有一点值得注意的是，大亚湾目前写字楼分布最多最密集的区域也是在西区北部片区，除此之外，这里还有大亚湾最密集的酒店群（片区唯一五星级酒店华美达酒店也坐落于此）、大亚湾最密集的教育配套分布。

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