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第一次去租房，和房东怎么谈对自己有利？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

第一次去租房，和房东怎么谈对自己有利？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一丶可怜法，说自己刚出来工作，资金不足。¥；一¥；一@-：；二丶条件换条件，半年付或年付可以起到少价的作用，承诺爱护房子，保持整洁。不常煮东西，主动承担一些小东西的维修，比如摇空器坏了门把手什么的，装作房子没打扫很脏并承诺自己打扫。总之让业主感受到你租他的房子省心不麻烦。三丶面谈，见面三分情 四丶付中介费，叫中介帮你压价，中介＂套路＂多。五丶装老板，说三房只2人住，两房只1人住，承诺长期租的，业主最不想动不动就又退租。六丶只要房子没租给别人，坚持每天一个问候谈价，不要心急

回答于 2019-09-11 08:43:50

费用方面要问清楚，包括租金、水电费价格、卫生费、网费、暖气费、押金、停车位及费用。是一手房东还是二手房东要问清楚，房屋内的家电可以要求房东配，如果房东不愿意配要询问自己是否可以安装，毕竟安装电器的话可能要在墙上打孔。房屋基本上都是交三押一，这个可以谈看你经济情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

技巧之一：巧挑毛病。

租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，或者是装修太过破旧、家电家具配置不全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。

技巧之二：快速拍板。

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。快速拍板是建立在认真看房的基础上，不是胡乱拍板。

技巧之三：横向对比。

没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个小区基本上都存在众多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该小区的房租水平进行一个了解，这样进行价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，跟房东或者房产中介进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，获得租金优惠的可能性还是很大的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候肯定都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握这个砍价空间。






回答于 2019-09-11 08:43:50

对于第一次租房应该注意以下问题：

查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；

如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；

如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。

2. 确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）

3. 确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）

4. 确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同

5. 确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）

6. 明确租房的租期，将起止租期列入合同

7. 明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修

8. 明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客

9. 明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好

10. 最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面。

希望这个回答对你有所帮助❤️




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