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开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商恶意把抵押的房子卖给消费者，法院拍卖房子开发商又无力退赔，消费者怎么维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商把已抵押的房子又卖给买房人，且无力退款，这种情况时有发生。买房人运用什么法律手段追回买房款？关键在于对开发商卖房的性质识别和以什么形式追回买房款。

一般认为，把抵押房再卖出去，只是买卖房屋合同纠纷，其实这种认识过于浮浅。从开发商故意骗取买房人钱财的角度考证，在开发商有意不返还购房款或不能全额返还购房款的情况下，开发商已涉嫌犯侵占公私财物罪。购房人可向有管辖权的机关报案，要求立案，依法追究开发商的犯罪行为。但现在大部分没有利用这种法律形式去保护自己的权益，往往以经济纠纷起诉，是追不回购房款的。

以合同诉，因抵押在先，清偿抵押，卖房人无力偿还，购房款就要不回来。但以刑事案追，开发商获得的房款为赃款，应先追回，并返还给受害人。这就不是抵押优先偿还的问题。

将开发商作为犯罪追究，因为他损害的客体是公私财物这个刑法所保护的对象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商故意把已设定抵押的房子再卖给他人，完全符合诈骗的犯罪特征。如其不能退款，即应追究其刑事责任，对其具体责任人采取刑事措施 ，并以刑事附带民事措施，追究责任人的赔偿责任。不如此，不足以警戒制裁骗子，不利于社会秩序。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在就怕买到这种被抵押的房子，按理被银行抵押是不可以买卖？为什么开发商放买？这是不是属于合同诈骗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房一定要擦亮眼睛，开发商也是逼急了乱咬人，百姓维权难，所以开发商只能从买房下手了，现在买房一个要多个心眼，谁摊上这个事儿心理窝火，房子不是一两个钱的事儿，开发商太黑了，他轮死也要拉个垫背的，国家应该出台法律，那个房屋被抵押货法院查封都要公布在网上，叫百姓一目了然，把伤害降到最低，

回答于 2019-09-11 08:43:50

抵押了过不了户的，除非你把钱给抵押权人，抵押权人同意解除抵押，要是买之前能够查询房屋现状就好

回答于 2019-09-11 08:43:50

抵押的房产要登记，卖给你后也需要进行预告登记的呀，难道你们没有去预告登记？如果没有，那法院拍卖毫无问题，但你可以拿合同去法院起诉合同违约，要求退回房款并要求相应的赔偿责任，用不了侵权责任法，因为你没有房屋的物权，但可以用合同法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商无力退赔显然是地痞流氓耍赖行为！一房多卖明显是骗抢百姓钱财的犯罪行为，公安机关应公正执法，不能成为诈骗罪犯的保护伞！

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商把房子抵押以后再卖给普通购房者的情况时有发生，至于开发商无力退赔消费应该如何维权，老亮觉得要分两种情况来处理。

开发商恶意抵押监管无责任

如果购房者在买房子时完全是被开发商恶意欺骗，而且签订的合同又没有进行备案，即买卖时没有通过任何的监管渠道，监管部门并不知情，这种情况购房者如果想要维权几乎是没啥希望的，因为这时即使你被骗了，开发企业也无力赔付你了。

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