您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子漏水，楼上的业主不让修，怎么处理？

楼上,业主,楼下房子漏水，楼上的业主不让修，怎么处理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子漏水，楼上的业主不让修，怎么处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今大家住在高层建筑中，立体的上下相邻关系取代了农耕时代乡村前后左右横向的相邻关系。楼上与楼下之间最长见的纠纷就是楼上卫生间的防水出现问题，渗水到楼下，影响楼下房屋的正常使用。

当遭遇此等烦心事时，如果楼上业主通情达理还好，简单沟通后就会将卫生间防水翻新施工，问题就会得到解决。

但是如果遇到不友好的邻居，闹心事儿就来了。

超人小哥支招：

面对难以沟通、为通情理、不为所动的业主，两招搞定：

第一招：发送律师函。

委托律师发一份律师函（也可以理解为“恐吓信”）给楼上的业主，楼上业主收到律师函后一般会理解为如果再不维护就要“吃官司”了，会感受到官司离自己非常近，此时，至少会咨询专业人士了解自己可能面临的不利后果。因此，通过发送律师函可能能够让楼上业主自行乖乖维修好自己的卫生间。

第二步：向法院起诉。

如果发送律师函后在限期内楼上业主还是不为所动，那您也就别客气了，告那家伙！！！不告他他还以为您不会动真格是不是！！！

那么，如果起诉，官司能赢吗？楼上那个不通情理的家伙又将承担哪些不利后果呢？

首先，楼上业主可能要承担价格不菲的鉴定费。因为起诉到法院后，楼上业主基本上都不会承认楼下卫生间的水是他家的卫生间漏下来的，此时怎么办？楼下业主只能向法院提出申请由法院委托有资质的鉴定机构来鉴定漏水的原因，而这个鉴定费少去7、8千，多则上万元。要知道，维修一个卫生间的钱也差不多就是这个价！！！

其次，法院一旦认定漏水是楼上卫生间防水或其他可归因为楼上业主的原因造成的，肯定就会判决楼上业主在限期内对卫生间进行防水修复。有人可能又要问了，如果法院判决后，楼上业主还是拒不维修，怎么办？不用担心，此时，楼下业主就可以向法院申请强制执行了，一旦申请强制执行，楼上业主就可能面临执行罚款，最严重的情况下可能面临最长达15天的司法拘留甚至被追究刑事责任。您认为，楼上的是修还是不修呢？

第三，楼上业主需要赔偿楼下业主的实际损失。比如如果因漏水造成楼下业主装修物的损坏，是可以要求楼上业主赔偿的。如果楼下业主因维修损坏的装修而造成一定期限内不能使用自己房屋的，还可以要求楼上业主赔偿期间同等房屋的租金损失。

最后，楼上业主还会有声誉方面的损失。大家都是邻居，一旦楼上楼下打起官司，围观的吃瓜群众肯定不少，大家都关注着事态的进展，一旦楼上业主败诉，脸面何存啊？

以上这两招，您学会了吗？

超人小哥忠告：

1、楼上楼下都是邻居，大家应当互相体谅，出现相邻关系问题应当友好沟通解决，不要互相埋怨斗气。小二哥家的房子也漏过水，经与楼上邻居沟通后很快就妥善解决了。

2、作为楼上的，自家的卫生间如果出现漏水影响到楼下邻居，应当认清责任，主动及时处理。你虽然住在楼下的楼上，但是你的楼上是不是还住有人呢？谁都可能面临同样的问题。

3、邻里相处，互相帮助，互谅互让，俗话说“远亲不如近邻”嘛。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼