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能用别人的公积金买房吗？

公积金,亲戚,房屋能用别人的公积金买房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

能用别人的公积金买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，但是使用他人的公积金贷款买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金贷款的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金贷款买房的风险，以用亲戚的公积金贷款买房为例。

一、你的风险

1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。

2. 公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

3.你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费，考虑清楚费用是由谁出。

二、亲戚的风险

1. 你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。

2. 在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。

3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)，同时首付款至少交60%。

你在买房的时候使用别人的公积金贷款买房时只要是在贷款期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押贷款的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。

希望能帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房本只写您一个人的名字，用其他人的公积金贷款是不行的。房本必须加上另一个人的名字，而且加名字的人必须有购房资质。

目前北京大部分是是属公积金，市属公积金的政策是：每缴存一年多贷款10万，如果全款范围内有一次贷款记录再用公积金贷款的话，就属于二套，最多贷款60万。如果全国范围内有两次贷款记录则不能使用公积金。

以上信息仅供参考，政策随时变化，望大家随时关注政策变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款买房是可以用别人的公积金贷款买房,前提是房产证上他的名字不然是不能用他的公积金贷款的,只有写上两个人的名字。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下可以用别人的公积金贷款买房的风险(假设:这个别人的公积金是你的亲戚)。

一、你的风险:

1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你所有这样你的风险就很大。

2.公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。

3.你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费。考虑清楚费用是由谁出。

二、 你亲戚的风险:

1.你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。

2.在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。

3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),优惠利率都是无法享受到,他们同时还需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)同时首付款至少交40%, 如果是一定要用较好先在公证处公证协议再使用别人的公积金买房反之则是无效。

你在买房的时候使用用别人的公积金贷款买房时只要是在贷款期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押贷款的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。在买房贷款使用公积金上,我希望大家还是考虑清楚什么是适合自己的贷款买房的方式。以上就是我个人觉的一些需要注意的事项,希望能够对您有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，但是使用他人的公积金贷款买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金贷款的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金贷款买房的风险，以用亲戚的公积金贷款买房为例。

回答于 2019-09-11 08:43:50

各个地方的公积金政策不一样 ，一般情况下是不可以用别人的公积金买房的