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遇到开发商质量问题如何解决？
开发商,房屋,质量问题遇到开发商质量问题如何解决？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
（二）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
交房时注意事项有哪些,下面就来了解决看看。1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书“---“质量保证书“和“使用说明书“,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。以上关于交房相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。一、交付的房屋出现质量问题怎么办
(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
二、延期交房开发商需要承担哪些责任
(一)违约责任承担方式
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子遇到房屋质量问题是很多业主头痛的事情，但是目前房屋施工也存在很多质量通病，比方说漏水、墙体裂纹、精装修房子的装修问题等，。
遇到质量问题如何解决，下面我以开发商从业者身份和角度谈一下个人看法：
一般来说，在房屋交付时，开发商会安排专人进行交房验收，当然，这个很多的开发商都是走形式，走马观花的交付，很多对房子不了解的，特别是初次置业的业主很难发现房屋质量问题，特别是漏水问题。
如果说入住后发现了房屋质量存在问题，一般采取以下步骤：
一、首先就出现的问题进行拍照录像，
二、立马通知物业或者开发商，一般前置物业都是开发商的物业公司，找物业比找开发商更方便以下，
三、要注意房屋保修时间，一般是屋面防水是3年，墙面、管道、门窗等是1年，房屋主体开发商是终生负责的；
四、如果是公共部位维修因启动维修基金；五、如果物业或者开发商不配合，你不满意，可以准备材料到法院进行起诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇到开发商房屋质量问题，如果在保修期内的，直接投诉政府质监站，比从物业反映问题解决的要快很多，毕竟政府部门还是有很大力度的！
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