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买房半年了，还不给签购房合同怎么办？

开发商,公积金,客户买房半年了，还不给签购房合同怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房半年了，还不给签购房合同怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房了就可以签《商品房买卖合同》了吗？也不尽然

我们所谓的买房，是跟开发商实施了买房交易行为，为什么不能签合同？

1.买房时开发商没有取得预售证，那么是无法进行网签备案的，肯定无法签正规的《商品房买卖合同》

处于这种状态下的开发商分两个情况:

(1)开发商如果有最基本的土地证，则属于违规销售

(2)开发商没有最基本的土地证，则属于违法。

无预售证的房子，往往开发商会跟购房者签署《购房协议》，此协议不受法律保护，不建议购买此种房子，建议购买取得了预售证的项目，五证齐全，保障性高。

2.买了五证齐全的房子，却还未签正规的《商品房买卖合同》，开发商理论上具备了网签的资格，这个时候为什么还没签？

由于开发商人手、政务大厅审批能力等因素影响，办理网签是分期分批次办理，不是一下子把所有人的资料都提交上去，然后同时批下来，这时候开发商备案人员，会对所有客户进行分类排序

优先顺序如下:普通按揭客户→公积金贷款客户→全款客户

有时候照顾客户情绪可能会进行适当混搭。

为何有此排序？因开发商办理网签的积极性来源于批贷，签合同备案后，开发商可以往下进行贷款办理，批下贷款，则开发商落袋为安，钱就到账了。

由于公积金贷款本身的特殊性，涉及口多，公积金管理中心和对口银行，公积金准入难度比普通按揭高，批贷所需时间久，所以导致开发商对公积金贷款积极性不高。

全款客户已经落袋为安，则被排到最后。

基于此，网签备案签合同不是所有买房者同时进行的，也就有了先后顺序。

注:有的时候还会掺和上分楼栋办理这个元素。

所以具备办理网签备案签合同条件却没有签，可能是这个原因，你被排在后边了。

还有2种可能

1.有的时候开发商不是每栋楼都具备预售证，买房者看到的五证齐全，要注意看预售证上有没有自己家的楼栋号，那个时候就必须等了，因为不可能签，必须等本楼栋五证全。

2.开发商没有做公积金准入或者公积金没有额度。办理普通贷款需要做银行准入，开发商提交手续资料给银行和，银行审批通过后，才算建立合作，公积金同样如此。建立合作以后才可以批贷，但是也不是随时无限批贷，银行也是有额度的，当额度用完了就不好批了。

这个时候，开发商给公积金做贷款的积极性就没有了，或者说暂时做不了，可能就会延迟给公积金客户走手续。

具体自己根据以上情况，对应一下，看看是哪种原因。

解决方案:

催开发商

询问房管部门

跟银行沟通

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房了一般都会签合同，从开发商的角度来说不管是为了留住客户锁定房源还是从回款上都要求网签，而且尽快网签。至于你说买房半年了还没签合同那可能是你只是订房了，而开发商还并未取得合法的销售手续导致无法正式签约，建议你把具体情况和你实际想法给我说一下能够帮你支招～

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付付了，但是销售顾问一直说开发商就我们这个楼盘还未开始办理公积金贷款，如果开始会第一时间通知我们。(ps:开发商在本地区还算比较知名的)

我觉得等的时间太长了，怕有一些不利于我们的事发生