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地上附着物补偿款归谁所得？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

地上附着物补偿款归谁所得？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁家的地归谁所有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！这位先生好！所提问题我理解不一定准确，愿与你交流。 这里有两个概念要明确，①，一是这块地，使用权，受益权，包括流转等等权利是你合法利用吗。 ②，二是附着物有动产，不动产等类。 ③， 我国“民法总则”，“物权法”对地上附着物有比较规范的界定与说明。 由此：如果你所言之地是你依合同，契约形式承包或是流转取得，要视具体以合同，契约约定看了。 如果你所言之地，取得形式在法律上有“故”，所言附着物就另有意思了。 你所提问题，不严谨，仅从字面不能判明这块地与你的法律权属关系。若不明，可私信。@半月谈新媒体 @新农村纪事






回答于 2019-09-11 08:43:50

归附着物所有人所得，简单说，征收前，附着物属于谁，补偿款就属于谁！可以关注私信我

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、相关法律规定

我国《土地管理法实施条例》第26条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”最高人民法院在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条第2款中规定：“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”

二、具体分析

由上述法律规定可知，在土地征收的过程中，地上附着物补偿款是归附着物所有者的。在具体实践中，又分两种情况：（1）地上附着物是土地承包人自己建设或种植的。这种情况下，地上附着物补偿款直接归承包人。（2）地上附着物不是土地承包人自己建设或种植的。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的。在这种情况下，如果遇到土地征收，原承包人与承租人、转包人常会因为附着物补偿归属产生纠纷。严格按照法律规定，此时地上附着物补偿款应当归创造附着物的人所有。比如，地上农作物是承租人种植的，该部分的补偿款就归承租人所有。地上简易看守房是发包人建设的，该部分的补偿款就归发包人所有。

因地上附着物补偿款归属产生的纠纷，法院在审判中也是根据附着物产生的时间，划分补偿款的。如果应属于承租人的补偿款发放给了承包人，承租人可以主张不当得利返还。比如，在张永定与张亚林不当得利纠纷案件中，就是因为征收方将承租人种植的玉米的相应补偿款发放给了承包人。法院认为，被征用土地在丈量时生长的玉米系承租人种植，相应的补偿款应归承租人所有，承包人领取补偿后占有的行为，没有合法依据，属不当得利，应向承租人返还补偿款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面： 一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。 另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

我们国家农村土地的所有权属于村集体，村委会是村民自治组织，是村民的代表，所以，征收土地首先要与村委会（或村民小组）签订一份征地补偿安置协议，这个协议总体约定本次征地的位置、面积，征地拆迁补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费的总额，需要安置的农业人口数、安置方式，补偿款的支付方式、支付时间、交地时间等关键内容。


所以说只要附着物是你的，补偿款也是你的！