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四线城市开封，现在房价六千到一万，安置房会便宜很多，大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

四线城市开封，现在房价六千到一万，安置房会便宜很多，大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先坚定的回答你，一定要买大产权房。下面给你分析一下原因：

1、安置房与商品房最大的不同就是土地性质，安置房土地性质是集体土地，产权属集体所有制，一般以村集体。商品房土地是国有土地，开发企业通过招拍挂拥有70年产权，业主买过房进行产权分割，然后拥有剩余产权。

2、国家规定，非集体所有制成员，禁止买卖集体土地及其附着物。也就是说，安置房只能在本村成员之间流通才受法律保护。这也意味着，你虽然买了安置房，但如果再遇拆迁，卖家反悔，你打官司也基本无法胜诉，风险极大。

3、安置房无法做按揭贷款，只能全款购买，所以资金投入较大。

4、商品房具有金融属性，可以抵押贷款，安置房银行基本不搭理你。

5、商品房变现容易，且升值空间大。安置房想出手，很难，而且升值很慢。

6、居住环境不一样，安置房一般都是自己村的人管理，大部分都是脏乱差，你会发现，本来好好的绿化，慢慢的都变成了菜地。

总结：房子一般是要住很久的，不要图一时便宜，最后可能追悔莫及。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的问题，不用考虑，当然是首选产权房，也就是正规的商品房！

1.商品房具有合法合规的买卖途径，受法律保障，这是安置房不可比拟的。这些年开封市 场上的安置房有两种购买渠道，一种是开发商配合做一些购买安置房的手续，以拆迁安置 户的名义进行购买，这种方式不合法，已经逐渐消失。还有一种是开发商交纳土地出让金，转性质之后政府默认可以当商品房来进行销售，单价不会太高。无论哪种方式，这样的安置房存在先天性的劣势，首先就是安置房所在的区位一定是城市边缘，生活氛围相对缺失。其次，安置房的建筑质量和社区景观虽然达标，但也仅仅是达标而已，满足的是基本 居住需求，和品质生活挂不上钩。最后，安置房所在的社区环境和邻居构成，形成的圈层等级较低，业主素质参差不齐，对于下一代的教育和影响会在潜移默化中展开。

2.反过来，安置房所有的缺点，都是商品房的优点。位置便捷、品质较高、环境优美、社 区业主整体素质较高。人以类聚，物以群分，说的就是这个道理。

3.购买安置房的最大原因，在于便宜。这在开封楼市上涨的前两年，这样的价格差距比较明显，但在楼市下行较快的当下，开封楼市的商品房价格已经下滑很多，恒大未来城去年 还在卖1万多的精装楼盘，今年十一假期已经6500起毛坯甩卖了，西区个别楼盘的洋房价格 ，已经低于8000了。发展快速、最热闹的西区如此，更何况其他区域。目前开封最低的商品房，是南区的博望天城，价格已经下滑至4000+，基本上和安置房的价格持平。在没有了 价格优势之后，安置房已经失去了最后的竞争力。

4.在房屋保值增值层面上来看，商品房的能力和潜力一定大于安置房。安置房存在的变数太多，未来买卖时，如果出台政策容易受到影响。商品房相对稳定，在好的区域和优质楼盘上，其增值潜力和倍速，一定是安置房望尘莫及的。特别是在急用钱的时候，商品房抵押给银行或转手卖掉，所得到的收益也是安置房不能比拟的。

所以，安置房不要考虑，直接买商品房即可。




回答于 2019-09-11 08:43:50

其实吧，看了上面的回答他们都没有安置房，都是在空谈，我作为开封的拆迁户我来给你回答一下，我们小区是几个村的安置房，房价从一开始的5000多到现在将近7000，现在还没有房本，不过满五年就可以办理了，我们小区的房子想卖的基本卖完了，剩下没卖的就是条件稍微好点的都当包租公了，小区物业也还可以，绿化还行，差不多算上一般靠上的小区，另外购买房子是可以到大队进行名字更换的，也就是备案，比如你去金盛热力缴费户主从张三变成了李四，所以不必担心法律的问题，至于贷款，有了房本就可以操作贷款，不管是经适房还是商品房，这个具体还是根据当地银行来说吧，我朋友就是经适房，也成功贷款了，每月只需要还利息就可以了。