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房产遗产怎样继承？

继承人,遗嘱,顺序房产遗产怎样继承？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

这是房产继承的前提条件。遗产继承有三种方式，按照优先顺序依次是：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承。

上述三类不同方式，除了优先级的区分之外，最大的区别就是指定了继承人。在没有遗赠扶养协议、遗嘱的情况下，默认继承人为全部法定继承人。遗赠扶养协议、遗嘱可以指定特定继承人。

因此，在继承发生之时（即被继承人去世），首选需要根据继承方式，确定继承人。

要点（二）：确定房产遗产的份额。

注意，遗产继承中，指的是去世人生前个人合法财产。涉及到房产的情况下，要区分房产原有的产权归属。这里涉及到的问题比较多，只说两个大概率的划分方式：

如果去世人与配偶是婚内取得的房产，认定为夫妻共同财产，房产的遗产份额为1/2。注意，与房产证上登记的是个人还是夫妻无关。


如果能明确房产完全属于去世人个人，遗产份额为100%。


要点（三）：确定份额的分配方式。

在确定继承人、确定遗产份额的前提下，要明确继承人能分割多少份额。

遗赠扶养协议/遗嘱情况下：按照其中指定给继承人的份额确定。


法定继承情况下：按照均分原则，由所有法定继承人均分。


要点（四）：办理继承过户

这其实是两个步骤，分为继承、过户两个阶段。

1.继承阶段。

这个过程，首先是一个协商过程。协商过程，是所有继承人之间必须达成一致，决定谁放弃、谁少继承、谁多继承等。

如果所有继承人之间没有异议，走“公证继承”的途径，去公证处办理《继承权公证书》。

如果有异议、协商不成，走“诉讼继承”途径，去法院打官司，拿到《法院判决书》。

2.过户阶段。

有《继承权公证书》或者《法院判决书》，可以凭此去不动产登记中心办理房产过户手续。

其他补充说明

以上所讲，均是指在通常情况下的做法。在办理房产继承过程中，还有几个点需要补充提示一下：

以上不涉及到产生转继承、代位继承等的特殊情况，这个要具体家庭具体分析。


某些情况下（不依赖于继承人），可以继承过户合二为一，直接在不动产登记中心办理。具体能不能操办，需要咨询当地的不动产登记中心。


不要嫌麻烦，尽快办理，否则越拖越麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有遗嘱的话，应按照遗嘱进行继承，如果没有遗嘱的话应该进行法定继承，其份额应当平均分成三份或四份（老人配偶还在世的情况下）。关于三儿子的遗产，如果有遗嘱的话，应按照遗嘱进行继承，如果没有遗嘱的话，应按照法定继承，在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人顺序继承，如果第二顺序继承人明确放弃继承的话，三儿子的遗产应上缴国库。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

继承发生时，首先根据遗嘱进行继承，没有遗嘱的，就按照上述法条确定继承人的范围进行继承。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估，然后由份额最大的一方获得房产，然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人。或者是直接将房子变现，各个继承人按份额取得相应现金。

具体流程：具有继承资格首先第一顺序继承人携带被继承人的死亡相关材料，以及所以法定继承人前往当地公证处办理《继承公证书》，各店办理时间不一，在取得《继承公证书》后，法定继承人再携带三证（）身份证，户口本，结婚证）前往当地不动产登记中想（房管局）办理产权继承变更程序。

回答于 2019-09-11 08:43:50

儿子的遗产，儿子的再婚对象跟他的子女可以继承。

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