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回迁房，暂无房产证，但有回迁证明，买这样的房子有什么风险？

房产证,产权,房子回迁房，暂无房产证，但有回迁证明，买这样的房子有什么风险？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回迁房，暂无房产证，但有回迁证明，买这样的房子有什么风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

风险大！！！说风险小的人你们不懂就别坑人！由于很多原因！小产权啦！五证不全啦！产权不明啦！卖房人违约啦！掉价不会但涨价违约的多！还有其它一些情况！比如开发商死了！太多太多！无论哪一种你都承受不起！要是规模较大配套完善，入住人口比较多的小产权还略好点！但前提你得是这个集体成员！没不动产权证的商品房你就别考虑了！因为它不受法律保护！有很多回迁房也是商品房！我叫姜海峰希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房没房产证很麻烦，房主有没有处置权，房子是不是夫妻共有财产，房子拆迁的时候有没有不明晰的产权等各种原因，拆迁拿钱的会仔细审核，拿房的都在房产证这一步卡你，所以没房产证的房子还是少买吧，（去当地的12345平台去查查就知道安置房的房产证问题有多少）

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有房本，本身不能交易的房子，你选择了购买，你说有什么风险呢？

1、《不动产权证》是国家唯一承认房产物权的一种存在，你有房本，就说明国家不承认这种方便的物权，一旦发生纠纷，没有法律依据维护自己的房产这种财产嗯安全；

2、按一般来说，小产权，是村集体用地建的供户籍内全体村民所有的房产，户籍外的公民购买，是不受法律保护的；

3、一部分这种项目因为社区规模大、入住人口多、周边配套完善，国家考虑到民生问题一般不会轻易取缔，只享受居住功能不交易的购买者，短期内没有什么影响。