您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农户之间签协议卖农田可以吗或者说有法律效力吗？

土地,所有权,经营权农户之间签协议卖农田可以吗或者说有法律效力吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农户之间签协议卖农田可以吗或者说有法律效力吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着社会的发展，农村，尤其是南方农村，因为村镇里对劳动力的需求量不是太大，越来越多的人都会选择到其他省市找工作谋生，选择留在农村种地的人越来越少，现在农村里杂草丛生，没人种的土地越来越多，可能很多人会觉得，我的土地没有种，放在那儿也是浪费。如果有人要购买，那么何乐而不为呢？可是，关于土地，国家有明确的法律规定。“我不要你觉得，我要我觉得！”



相关法律规定。

从表面上来看，买的一方出了钱，卖的一方也愿意收下钱，然后卖出土地，这似乎与其他的商品的等价交换相似。但土地不属于个人物品农民拥有的土地，拥有仅仅的是使用权，自然不可以像其他商品一样进行等价交换。《土地管理法》明确指出，“任何个人和单位不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”显然独立所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，这些行为都属于违法行为，在民法上不具有法律效应。

土地所有权包括对土地的占有、使用、收益和处分，是一种最全面最充分的物权。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。自然人不能成为土地所有权的主体。耕地，宅基地，自留地、自留山。以及法律所规定的集体所有的森林、草地、荒地、涂滩都属于集体所有。



对土地的合理合法利用。

新的土地承包法实行三权分置，即所有权、承包权和经营权。土地不能够买卖，但是能够流转。也就是说土地不能够买卖，但是可以转让给别人来经营。但这并不意味着可以随意流转，不通过正确合法的途径，流转就相当于非法土地买卖，如果是自己不种的土地，要办理转让手续，上交材料审核。这在一定程度上增加了的土地的利用率以及农民的收益。

土地经营权成为一项单独的权利，不仅可以出租，还可以可以向融资担保，假如土地流转第三方，在经营中缺乏资金，那么在土地承包方同意之后就可以向银行进行贷款，用于土地经营活动。但这要看各个地区当地银行是否有这个政策，所以说这个还是要因地区而异。



最后，我想说，很多人觉得这种事在现实生活中也算是一种“约定俗成”了，因为中国这么大，这么多人，有很多人进行土地买卖也没人知道，但是这最终是不合法，不具有法律效应，有可能你当时出了钱，后来人家倒打一耙，这本来不合法，你就是再怨也没地儿说理去。这个在我们村就发生过，扯皮不断。不合法终究是不合法，不是没被发现就是合理存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以卖，属于违法行为。耕地属于集体所有，农户对耕地只有承包使用权，没有买卖的权力。

农村耕地，农民个体拥有的是土地承包经营权，农村集体经济组织拥有所有权，并对经营权负责分配。国家鼓励农民进行土地承包经营权的流转。对土地进行合理的重新分配。

所谓的买卖耕地也就是土地承包经营权的流转。但这种流转不允许改变土地用途。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。