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我手头有26万,想买75万的门面房,我该如何投资门面房合适?
租金,的话,商铺我手头有26万,想买75万的门面房,我该如何投资门面房合适?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我手头有26万,想买75万的门面房,我该如何投资门面房合适?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于买门面房的事情,我来说说我的切身体会,希望对你有所帮助。
75万的门面房,按现在的操作模式,首付需要37.5万,加上购置税费和维修基金,差不多40万出头可以交给你使用。剩余37.5万,如果按揭10年的话,每月的按揭款差不多是4050元至4150元左右,如果门面的位置尚可,有人租的话,应该可以投资。按正常情况,一开始租1500-2500元/月,以后人气旺起来的话,租金是可以提高的。毕竟现在的市场,生意不是那么好做,好的高回报的项目很难找到。
我自己在12年就投资了一个门面房,56平方 总价62万。位置在小区门口,对面是农贸市场,原来想有农贸市场、有小区居民,生意应该不会差。谁知农贸市场兴不起来,小区居住率不高,一开始只租18000元/年,后来每年提个1000一2000元,到目前也才租到30000元每年。说实在的,到现在为止,还没有盈利,不过好在租金一年比一年高,多多少少还是看到了一线希望。
对于房产的投资,一开始你不要就想到盈利,要有放长线的准备,否则的话可能会让你失望。买门面要看未来的人气,如果周边人气越来越旺,那这房子就值得投资;如果人气方面未来几年看不到希望或者人气在下降,这种房子便宜也不要去买。这是我的看法!
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人有经验,十年前我以每平米两千五购置一间商铺,今年以涨到每平米一万三,租金已收回成本,所以有钱买铺比投资住房好得多,当然要挑地段好的,二十五万以现在的店铺价格还是不要入手的好,只要是地级城市都买不到好地段,县城也不好说,买个偏僻点的店铺,招租麻烦,而且只有二十五万肯定要月供,租不出去就麻烦了,投资需谨慎
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是投资那肯定要看投资回报率,而且一般商铺都是靠长期稳定的租金收益来获利,二次出售太难。而租金收益问题这个不能简单的只听别人来说,肯定得自己实地去了解以后才能定夺,先去了解周边1公里内商铺出租情况,具体包括出租率以及平均租金能达到多少,以及你想购买的商铺是否可以做餐饮,餐饮租金相比其他行业能高点。综合评判下来至少年收益率在8%左右,也就是12年回本,满足这个条件才可以考虑购买。总之一点,目前商铺投资需谨慎,了解清楚再决定
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